万科璞拾胥江欢迎您【姑苏高品质典范】万科璞拾胥江:探索绿色居住新篇章

万科璞拾胥江

售楼处热线：400 808 3612（已认证）

置业顾问：13013766193（金牌置业）

苏州姑苏区改善新房

苏州源芯 古运河畔 万科2023年迭新之作

约143-186m²拾系洋房 186席 限量臻藏

【项目基础信息】

总占地面积：约18648㎡

总户数：186套

容积率：1.6

绿化面积：约32%

车位配比：约1:2（371个）

产品类型：10-11F洋房、16F小高层

装修标准：精装修交付

品牌篇 ——行业标杆，稳健经营，物业保障

『世界500强万科 深耕苏州18载』

万科成立于1984年，深耕地产39年，为全国2200万业主打造美好家园，除地产运营外，我们在物业服务、住房租赁、商业开发与运营、物流管理等多个领域为地产经营加持，从“城市配套服务商”到“城乡建设与生活服务商”，万科持续为城市高质量发展贡献自己的力量。

而且，万科卓越的产品品质也备受专业领域的认可。自1999年至今，连续24年获得中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖、广厦奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。

【万科在苏州】：深耕苏州18载，打造了40余个城市精品标杆社区，为超6.7万户家庭提供了“万科式”的美好生活；在城市更新的道路上，苏州万科扛起了责任大旗，在古城保护与更新的光合作用下，万科有熊文旅公寓应运而生，对贝聿铭祖宅进行改造，保留历史温度的同时，展示当代生活的空间与交流，为人们带来一种新的人居生活方式。

万科在产品上不断精研，从早期金品家园备受精英阶层追捧，到玲珑湾开始重新定义苏州豪宅标准，再到万科大家、朗拾的不断升级迭代，万科无比珍惜在苏州的每一寸土地；

【万科物业】

万科物业连续10年蝉联中国物业管理综合排名榜第一名，累计服务超319万户家庭，截止到2023年6月，万科物业在苏州(大市)住宅签约项目共计125个，其中非万科自建项目就超过80个，作为国内物业标准管理的制定者，万科物业始终秉承“高服务品质、高响应效率”的服务理念，从您交付到后期入住，我们将为每位业主提供更好的生活体验。

v地段篇——姑苏核心，寸土寸金，无法复制

万科择址姑苏源芯，古运河畔，溯源城市千年历史文脉，融入当代高端酒店奢雅度假生活，以万科TOP级拾系产品，造苏州万科2023年里程碑作品——璞拾胥江。

【千年姑苏 主城核心贵地】

2500年盛世姑苏，不仅是苏州历史悠久、人文积淀、深厚的中心城区，国家历史文化保护名城保护区，更是当代苏州政治、教育、文化中心。难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，具有无法复刻，不可取代的珍贵价值与城市地位。

【姑苏繁华之源 精粹高阶生活】

深厚历史底蕴之上，姑苏区城市功能配套完善醇熟，核心商业、教育、医疗等资源丰盛汇集。

商业：胥江龙湖天街、狮山永利广场、狮山龙湖天街、石路、天虹、泉屋

路网：项目紧邻西环快速路劳动路出入口，畅连南环/北环高架

地铁：紧邻5号线双桥站、2号线劳动路站

学校：苏州市胥江实验中学、苏州市第一中学分校、苏州市田家炳实验初级中学、苏州市姑香苑小学、劳动路小学

医院：苏大附二院、苏州中医院、苏州沧浪医院、明基医院

文娱：苏州体育中心体育馆、苏州图书馆、苏州革命博物馆、

公园：运河体育公园、桐泾公园、劳动公园

产品篇——万科高端拾系 低密洋房 186席门第

【1.6容积率 低密改善业态】

以主城难得一见的约1.6容积率低密洋房作品，呼应姑苏土地的矜贵，洋房不仅得房率更高，居住更舒适。

【万科高端拾系产品 拾起生活的真意】

作为万科迭代的全新改善产品系，万科拾系作品以都市自然主义，为人们带来松弛和愉悦，拾系作品在上海、苏州、宁波、南京逐步落地，持续赢得市场的认可，引领回归生活本真。

◎拾系理念：拾系是万科的改善产品系，是以自然作为设计语言，强调雅奢、精致、自然、放松的产品设计理念，打造度假式生活体验。

◎拾系择址：拾系是 2023 年万科的重要作品系，在万科产系里只有 G2 类土地才可配置该产品系（G2 类地块定义；城市核心，居住氛围浓厚，配套齐全）。纵观拾系产品的落户城市（上海、南京、杭州、苏州、宁波），皆为省会城市和新一线城市。

（南京拾系作品）

（宁波拾系作品）

【万科璞拾胥江 打造沉浸式度假社区】

基于对姑苏在地文化的内在精神理解，回归居住本源，融入拾系新作“深藏天地、奢享静雅、心驰林屿”三大设计理念，精著姑苏文化情境之下的当代度假式生活体验。为186位当代世家门第，臻献传世洋房作品。

1、建筑美学 / 【轻盈建筑 精致肌理】

尊重古运河畔原生地貌，顺着运河的流向，高低错落的建筑排布，呈北高南低的趋势流线，营造富有流动韵律的城市天际线。

姑苏园池，林屿泉涌心——构建静心庭院的山水静谧画面

在繁忙的都市生活中，我们渴望拥有一片宁静的天地，来缓解心灵的疲惫。而姑苏城，这座有着深厚文化底蕴的历史名城，其独特的园池意境，正是我们寻找心灵归宿的理想之地。借助于树、岛、水这三者之间的关系，我们可以构筑出一个静心庭院，庭院中，山水交汇，林屿漂浮，泉涌林下，静心水面，营造出一片宁静致远的山水静谧画面。

首先，我们以树为庭院的生命线。树是庭院中最常见的元素，也是庭院中最重要的生命线。在姑苏的庭院中，树不仅仅是点缀，更是庭院的主体。我们可以选择苏州特有的树种，如银杏、柳树、树等，这些树种不仅能体现出姑苏的地域特色，还能给庭院带来丰富的色彩和层次感。春天，梅树的花朵盛开，如同江南女子般的娇艳；夏天，柳树的叶子翠绿，江南水乡的柔情；秋天，银杏的叶子金黄，如同江南秋色的浓郁；冬天，梅树的枝干苍劲，如同江南豪杰的坚韧。

其次，我们以岛为庭院的核心。在姑苏的园池中，岛是一个重要的元素。我们可以将庭院中的岛打造成为一个静心之岛，它是庭院中最引人注目的地方，也是人们心灵的栖息。岛上的植被可以选择与周围环境形成对比的树种，如红枫、松树等，这样既能增加庭院的层次感，又能营造出一种宁静致远的氛围。在岛上，我们可以设置一些座椅，供人们在闲暇时坐下来，静心欣赏周围的景色，感受大自然的美好。

然后，我们以水为庭院的灵魂。在姑苏的园池中，水是一个不可或缺的元素。我们可以将庭院中的水面打造成为一个静心之水，它是庭院中最富有魅力的地方，也是人们心灵的洗涤地。水面的设计可以采用姑苏传统的园林设计，如曲桥、流水、假山等，这样既能体现出姑苏的地域特色，又能营造出一种宁静致远的氛围。在水中，我们可以养一些鱼儿，供人们在观赏感受到生命的活力。

最后，我们将这三种元素有机地结合在一起，形成了一个静心庭院。在这个庭院中，山水交汇，林屿漂浮，泉涌林下，静心水面营造出一片宁静致远的山水静谧画面。人们在这个庭院中，可以感受到大自然的美好，体会到心灵的宁静，实现心境的自然转换。

在这个庭院中，我们可以在春天赏花，夏天纳凉，秋天观叶，冬天赏枝，感受四季的变化，体会生命的美好。在这个庭院中，我们可以静心聆听泉水的涌动，感受林屿的漂浮，欣赏水面的宁静，实现心灵的洗涤。在这个庭院中，我们可以与家人朋友一起分享生活的喜悦，感受亲情的温暖，友情的陪伴

总的来说，通过树、岛、水的三种元素关系，我们可以构筑出一个静心庭院，在这个庭院中，山水交汇，林屿漂浮，泉涌林下，静心水面，一片宁静致远的山水静谧画面。这个庭院，就是我们在繁忙的都市生活中，寻找心灵归宿的理想之地。

丰富而简约的立面材质与细节，米色防石铝板 ，搭配木色金属脚线 ，通过油画框式的“双眼皮”设计，营造更富记忆感的奢雅美学肌理。

2、度假园景 / 【山水自然 一轴八园】

探寻苏州园林依水而居、取意自然山水画境的栖居园景，融入当代高端度假酒店景观的精奢设计，以一轴八园的游园式景观轴线，构建一动一静，折而有序、空间嵌套的规划格局，营造步移景异、小中见大的苏州园林当代高阶隐逸度假生活。

「落客庭院，带来回家仪式感」

从繁华都市转场进入静谧领域，高大乔木掩映，营造自然包裹的静谧氛围，酒店式落客空间尽释雅奢精致，带来归家的品质与仪式感。

「静心庭院，私域自由天地」

结合姑苏在地文化的园池意境，借用树、岛、水的三种元素关系，构筑静心庭院的山水静谧画面。漂浮林屿、林下泉涌、静心水面，以静谧氛围引导心境的自然转换。

「水榭林间，与自然互动」

叠瀑、涌泉、跌水、静水，还原姑苏园景之中林间水榭的精致画卷，林下归家、伴水而栖，贝金米黄景墙中，层层跌水灵动细长，在都市之中生长出一座自然岛屿。

「微风草坪，社区会客厅」

溪畔草坪空间，在延伸的廊下水瀑入座，以自然元素为背景，漫步休闲或驻足社交雅奢酒店式的会客空间与林下庭院，营造自然聚会社交场。

3、奢雅公区 / 【奢雅仪制 静逸往来】

「奢雅酒店式入口」

以奢雅酒店入口为蓝本，融合姑苏文化对称场景造法，强调空间的韵律与秩序感，打造奢雅门廊归序，精筑隐逸开阔的归家界面，令归者倍显尊荣与惬意。

「仪式感入户大堂」

以对称式的手法对空间进行设计，营造优雅如一的空间美学。可触及的品味与审美细节，时刻温暖守护生活的雅奢质感，演绎姑苏世家门第的风范仪制。

【万科力作 圈层聚首 臻藏186席】

主城姑苏臻品洋房，启见当代世家门第。万科·璞拾胥江，仅186席限量隐奢洋房，一席一姓氏，层峯人物相会，典藏一个圈层的臻贵生活。

【项目户型图】

约143㎡ 4房2厅2卫（16F）：1、两梯两户，内外双玄关；2、附送2个飘窗，得房率高；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约6.9m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，奢享品质生活；

约143㎡ 4房2厅2卫(洋房)：1、附送3个飘窗，得房率高；2、入户L型玄关，收纳空间大；3，舒适LDK设计，大面宽客厅；4、四开间朝南，约7.4m复合功能阳台；5、餐厨空间阔绰，双面颜值餐边柜设计；6、主卧套房设计，主卫四件套配置

约182㎡ 4房2厅3卫（洋房）：1，内外双玄关，独立电梯厅；2，四开间朝南，户型方正；3、舒适LDK设计，1.5面宽客厅；4、南向约7.5m面宽观景阳台；5、餐厨大面宽，西厨岛台设计，注重家人互动，丰富厨房场景；6、独立复合家政空间，家务动线一气呵成；

约186㎡四房两厅三卫（洋房）：1、内外双玄关，独立电梯厅；2、舒适LDK设计，约7.3m面宽客厅；3、U型厨房，转角柜设计，大尺度大收纳；4、独立复合式家政空间，家务动线一气呵成；5、大面宽观景阳台，主卧270度转角飘窗设计，繁华景致一览无余；6、双套房设计，主卧主卫双开门，尊荣生活就此开启；

『项目地址』

万科·璞拾胥江人文新所艺术馆

推广名：【璞拾胥江】

备案名：【璞拾胥江华庭】

万科璞拾胥江

售楼处热线：400 808 3612（已认证）

置业顾问：13013766193（金牌置业）

苏州姑苏区改善新房

苏州源芯 古运河畔 万科2023年迭新之作

约143-186m²拾系洋房 186席 限量臻藏