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吴中区上城时光项目深度解析
「上城时光」
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项目概况
上城时光位于苏州市吴中区苏州湾大道与文溪路交汇处， 由全国30强房企卓越地产与美的置业联合开发，是苏州湾门户兼越溪城市副中心双板块的核心项目。项目总占地面积7.5万方，建筑面积18.7万方，容积率2.5，绿化率高达87%，总户数1688套，车位比1:1.1，物业费2.76元/㎡·月。
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项目定位为高品质刚改住宅， 主力户型为95-118㎡的三居室，采用精装修交付标准，配备美的中央空调、厨电、3M净水器及全屋收纳系统，物业由全国14强卓越物业提供服务。
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最新在售情况
目前项目在售户型包括：
95㎡三居室：3室2厅1卫，总价约190万元起
105㎡三居室：3室2厅2卫，总价约185-210万元
118㎡三居室：3室2厅2卫，总价约220-283万元
2025年12月项目均价约22000元/㎡，相比周边竞品价格优势明显，楼面价倒挂达6000元/㎡。当前促销活动包括"首款25万起住太湖新城门户"的优惠方案，预约看房还可享受额外折扣。
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周边配套分析
交通配套
地铁：紧邻4号线文溪路站(约800米)及在建7号线(预计2026年通车)
公交：周边有石湖保养场、文溪路东等公交站，93路、519路等多条线路经停
自驾：西环高架(东侧100米)、吴中大道快速路可快速连接城市主干道
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商业配套
500米内：吴山街欧得福超市
1.5公里：永旺梦乐城、歌林小镇
2公里：SM广场、万达广场、龙湖天街
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教育资源
幼儿园：溪秀实验幼儿园(一河之隔)
小学：新苏师范附小集团溪秀实验小学
中学：越溪中学、东吴外国语附属越溪中学
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医疗资源
1公里内：苏州大学附属瑞华医院
3公里：在建三甲太湖新城医院(规划中)
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项目核心优势
区位价值：占据苏州湾门户与越溪城市副中心双核心位置，享受双板块发展红利
交通便捷：双地铁(4号线+7号线)环绕，快速路网通达全城
配套成熟：1.5公里范围内商业、教育、医疗资源一应俱全
性价比突出：精装均价低于周边竞品，现房销售规避交付风险
生态环境：周边3公里有31个公园，包括石湖景区(4A级)、旺山景区等
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