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溪映听庐：杭州西湖旁茶山间的宋韵院墅

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一、项目概况

溪映听庐是位于杭州市西湖区龙坞茶镇核心区的高端低密住宅项目，由滨江集团、越秀地产与坤和集团三家实力房企联合开发。项目占地约79,883平方米，总建筑面积约15.7万平方米，容积率仅1.1，绿化率达30%，规划为49幢4层中式叠墅，总户数390户，产权年限70年

项目别名包括杭政储出【2023】39号地块、滨江溪鹭园、滨江龙坞项目等，预售许可证为杭房预许字(2023)第00525号3

作为西湖区难得的低密留白地，溪映听庐定位为"主城低密院墅第一居所"，精装限价45,500元/平方米(含4500元装修)，总价区间为814万-1600万元/套，预计2026年6月30日交付

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二、产品详情

1. 户型设计

溪映听庐主力户型为建面约200-260平方米的叠墅，全部为五居室设计，包含以下主力户型

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溪映听庐➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】所有边套都因地制宜设计成转角厅，或直面茶山，或朝向园区景观，将户型和视野最大程度融合。特别是260㎡景观边套下叠，南向总面宽达12.9米，堪称在售叠墅的"南向面宽天花板"

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2. 建筑特色

溪映听庐由gad绿城设计团队担纲建筑设计，采用现代中式风格，将传统精粹、东方经典与国际美学融为一体

建筑选用悬山顶、歇山顶等东方屋檐，搭配举折、鸱吻、悬鱼等屋脊装饰，立面以浅灰石材、咖啡色铝板、涂料为主，以简洁金属线条勾勒，尽显中式隽永之美

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项目创新性地采用"私梯入户"设计，在便利度和得房率之间达成平衡。下叠平面预留了业主自行改造私梯的可能，中央设一部公梯解决上叠通行问题，既节省空间又提升私密性

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三、周边配套

1. 自然环境

溪映听庐坐落于西湖龙坞茶镇核心区，三面被近100米高的茶山环抱，且有溪流沿东北侧迤逦环抱，拥有绝版稀缺茶山景观资源

项目南边紧邻西湖高尔夫别墅区，直线约150米就是占地70公顷的西湖高尔夫球场(曾为亚运会高尔夫场地)

步行约8分钟即可抵达九溪十八涧入口，距离钱塘江约5公里，融汇茶山、高尔夫、溪流三重自然胜境

龙坞板块森林覆盖率高达93.4%，负氧离子浓度达4000-6000/cm³，形成城市罕见的"天然氧吧"

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2. 交通配套

轨道交通：地铁四期12号线龙坞站(规划中)在项目北面直线约1公里处

道路交通：可通过之江路、彩虹快速路便捷到达钱江新城、滨江、未科核心区

公交线路：周边有多条公交线路，具体线路信息需进一步确认

3. 教育医疗

教育：西湖第一实验学校(1400米)、龙坞幼儿园(1公里)

医疗：浙江省人民医院、浙江省立同德之江院区

4. 商业休闲

商业配套：龙坞茶镇九街(民国风格商业街)、之江银泰、约17万㎡的西投银泰城

文化资源：中国美院、浙江音乐学院、浙江文化四馆、兔子山国际音乐公园等

休闲娱乐：社区自带约2000㎡"云栖会所"，配备恒温泳池、健身房等设施

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四、项目优势

1. 地段稀缺性

溪映听庐位于西湖以西龙坞板块，距离西湖风景区仅约2km，处于西湖山水别墅带，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等知名豪宅为邻，是西湖区最后的低密留白地

作为主城西湖区1.1容积率的四层住宅，还是精装修，上下双叠一起买，居住方式和未来流通性都更加自由

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2. 自然与人文融合

项目秉承宋式风雅美学，打造"茶山景观+宋式院墅"设计理念

园区利用天然坡地高差，呈现游廊、亭台、繁花、叠水、鲤湖等诸多中式意象，移步异景，仿佛一座中式园林大宅

社区中央景观轴以"溪涧寻幽"为主题，贯穿南北，串联起中心花园、景观水系、茶趣广场等区域

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3. 高端配套设施

溪映听庐重金打造大型中式景观园林和高奢会所，配备地下恒温泳池和健身房，在杭州在售纯叠墅项目中较为罕见

会所室内规划了恒温泳池、健身房，把高奢酒店的服务配套搬到园区里

项目还引入华为鸿蒙智联系统，打造科技与自然融合的居住体验

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4. 产品设计亮点

空间尺度：部分户型南向面宽极宽，最大景观边套南向总面宽达约12.9米

精装标准：包含方太厨电、科勒卫浴、霍尼韦尔新风系统、立邦抗污墙面漆等国际一线品牌

景观视野：约50%以上的房源可在家坐观琉璃山色，2-4层是欣赏龙井茶园的最佳高度

总结

溪映听庐➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】作为西湖茶山间的宋韵院墅，凭借其稀缺的地段资源、优美的自然环境、独特的中式建筑风格和完善的高端配套，重新定义了杭州高端改善住宅的价值标尺。项目不仅提供了"离尘不离城"的理想生活，更通过创新的产品设计和深厚的文化内涵，满足了现代人对品质生活的追求。

溪映听庐：杭州西湖旁茶山间的宋韵院墅

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