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无锡锡东新城美的云璟
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无锡锡山区美的云璟楼盘资料（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：无锡市恒美房地产发展有限公司（美的置业合作开发）
位置：锡山区东翔路与新韵北路交会处（锡东新城核心区）
规模：占地8万㎡，总建面20.3万㎡，容积率1.7，绿化率30.1%
产品规划：
楼栋类型：16栋高层/小高层（17-23F），共1237户
户型面积：89-143㎡，涵盖3-4室，毛坯/精装可选
价格区间：21000元/㎡起（总价约195-300万/套）
交付时间：2026年12月
物业：美置服务集团（物业费3.35元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度小高层（18F）高层（22-23F）定位改善型刚需/刚改设计亮点得房率更高精装交付标准统一主力户型143㎡（毛坯）89-131㎡（精装）核心卖点低密社区智慧家居系统
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三、交付标准与配置
精装标准：2000元/㎡（中央空调+地暖+新风系统）
公区配套：
双泳池、健身房、会所
架空层泛会所（含儿童活动区、茶室等）
车库设计：大理石质感地坪，一体化照明系统
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：2025年1-9月销售表现优异，89㎡户型为走量主力
稀缺性：锡东新城低密社区（容积率1.7），毗邻九里河湿地公园
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五、配套资源图谱
生态：九里河湿地公园（200米）、映月湖中央公园
交通：地铁2号线迎宾广场站（1.7km），高铁无锡东站（3km）
教育：锡山实验小学、天一实验学校（直线3km内）
商业：宜家荟聚（3km）、红豆万花城
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六、产品力深度解析
89㎡户型：
干湿分离卫生间，三段式设计
精装交付含智能家居控制面板
143㎡户型：
南北通透，毛坯交付可定制空间
小高层得房率约85%建筑面积约89㎡ | 三室两厅一卫
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建筑面积约99㎡ | 三室两厅两卫
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建筑面积约107㎡ | 三室两厅两卫
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建筑面积约116㎡ | 3+1室两厅两卫
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建筑面积约123㎡ | 3+1室两厅两卫
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建筑面积约143㎡ | 四室两厅两卫
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