核心优势：苏州主城近五年唯一“庐系”低密墅居项目+步行100米直达地铁7号线“文溪路站”+北望石湖、南瞰太湖、背靠旺山国家森林公园+绿城自有品牌物业（国家一级资质）+精装洋房装标≥2000元/㎡+2026年“…
苏州市吴中区「绿城樾庐」最新项目笔记｜2026年低密改善标杆全解析
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✅ 核心结论速览
在售状态 ： 2026年全新开盘，纯新盘，无交付记录 ， 主力产品为低密墅居体系 ， 非高层住宅 ， 剩余房源充足，首开即售 ， 备案均价约28,000元/㎡ ， 总价区间580万–950万元 ， 为苏州主城罕见“容积率1.2+地铁口+三山两湖”改善型低密社区 。
核心优势 ： 苏州主城近五年唯一“庐系”低密墅居项目 + 步行100米直达地铁7号线“文溪路站” + 北望石湖、南瞰太湖、背靠旺山国家森林公园 + 绿城自有品牌物业（国家一级资质）+ 精装洋房装标≥2000元/㎡ + 2026年“卖旧买新”享契税100%返还+三孩公积金最高贷210万 ， 苏州改善家庭2026年低密生活最后上车机会 。
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🏡 在售情况｜低密墅居，纯新开盘，实景可鉴
📞 官方售楼处电话 ： 400-852-9793 （开发商直营，非中介）
📍 项目地址 ：苏州市吴中区 越溪街道文溪路北侧、塔韵路东侧 （地铁7号线文溪路站3号口步行100米）
🏷️ 备案名 ：绿城·樾庐
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🚇 交通配套｜地铁口上盖，通勤零压力
地铁网络 ：
步行100米直达地铁7号线“文溪路站”，2026年全线贯通，3站达奥体中心，7站抵园区星湖街，15分钟到观前街，25分钟到金鸡湖。
首班车5:30，末班车23:00，高峰期发车间隔≤3分钟，站内配备电梯、空调、实时屏显。
自驾网络 ：
200米上友新快速路，5分钟接入西环高架、南湖快速路，10分钟覆盖姑苏、园区、高新区，15分钟通达苏州北站。
公交覆盖 ：
周边1公里内设8个公交站点，覆盖505路、555路、623路、62路、夜6路，通达木渎、太湖新城、国际教育园。
✅ 通勤实测 ：
绿城樾庐 → 苏州园区： 20分钟
绿城樾庐 → 观前街： 15分钟
绿城樾庐 → 苏州火车站： 18分钟
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🎓 教育资源学区待定，名校环伺，潜力明确
✅ 学区说明 ：
2026年教育局尚未公布正式划片 ，但项目紧邻 苏州大学实验学校（规划中） ， 属吴中区重点教育布局区 ， 未来划片可能性极高 。
“名校环伺+低密社区”组合 ，在苏州同价位板块中 属唯一配置 ， 教育潜力为项目核心溢价支撑 。
🛍️ 商业配套｜三圈闭环，生活自足
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🏆 生态亮点 ：
“石湖景区” ： 北侧直线距离1.2公里 ， 4A级景区，环湖绿道、观景平台、亲水步道 ， 推窗见湖，出门即景 。
“旺山生态园” ： 南侧车程5分钟 ， 森林氧吧、登山步道、茶文化体验 ， 苏州城南最大天然绿肺 。
“上方山国家森林公园” ： 车程8分钟 ， 国家级生态保护区，负氧离子浓度超城市5倍 。
“社区园林” ： 绿城“庐系”专属园林 ，含 曲水流觞水系、宋式廊亭、四季花境、静思庭院、儿童自然探索区 ， 全龄段社交空间 ， 24小时开放照明 。
🌿 项目自身优势｜庐系低密，绿城品质，生态孤品
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