狮山板块新房供应稀缺，项目是近两年该区域唯一在售新盘相比周边二手房（如狮山御园、仁恒棠悦等）有约10-15%的价格优势开发商品牌和产品力在苏州市场有良好口碑中南春江云锦揽月作为狮山板块的标杆项目，兼具地段价值…
中南春江云锦揽月
项目概况
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中南春江云锦揽月作为苏州高新区核心地段的品质住宅项目，由知名房企中南置地开发，定位为高端改善型社区。项目总，采用新中式建筑风格，外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，整体呈现现代典雅气质。
项目主力户型为建面约125-180㎡的三至四房，全部采用南北通透设计，得房率高达82%。精装标准包含中央空调、地暖、新风系统三大件，厨房配备方太或同档次品牌厨电，卫浴采用科勒或同档次品牌。目前主力在售户型为建面约143㎡的四房两厅两卫，总价区间在580-650万之间。
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开发商：中南锦时与临江房产联合开发（浏河国资参与）
万科物业运营（物业费2.97元/㎡·月）
位置：太仓市浏河镇闸北路郑和大街（浏河客运站旁）
物业类型：70年产权
低密洋房及小高层，精装交付
规划规模：容积率1.8
绿化率35%
总户数221套（8层洋房+17层小高层）
交付时间：预计2025年10月
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项目特色与卖点
稀缺地段价值：项目位于苏州高新区狮山板块核心区域，距离狮山商圈仅1.5公里，属于苏州城市发展主轴线上，具有不可复制的地段优势。
精工品质：采用中南置地"云锦系"高端产品线标准，外立面采用成本较高的铝板材质，公共区域精装标准达到豪宅水准，包括酒店式入户大堂、会所级电梯厅等。
景观资源：项目内部打造"一轴三园"景观体系，中央景观轴串联三大主题花园，部分楼栋可远眺狮子山景观。
智慧社区：配备中南置地自主研发的"智慧社区"系统，包含人脸识别门禁、智能安防、社区APP等科技配置。
周边配套详解
交通配套
轨道交通：距离地铁3号线沙金桥站约800米，距离规划中的9号线（预计2026年通车）约1.2公里
道路交通：项目紧邻长江路城市主干道，车程可达中环西线，快速通达全城
公交线路：周边300米范围内有3个公交站台，10余条公交线路经过
教育配套
幼儿园：项目自带品牌幼儿园（规划中），周边有苏州高新区实验幼儿园（距离1公里）
小学：苏州高新区实验小学（珠江路校区，省重点，距离1.2公里）
中学：苏州高新区第一中学（省四星级高中，距离1.5公里）
医疗配套
苏州科技城医院（三甲，距离3公里）
明基医院（三甲，距离4公里）
项目周边1公里内有3家社区医院
商业配套
大型商业：龙湖苏州狮山天街（距离1.3公里）、金鹰国际广场（距离1.8公里）
社区商业：项目自带约5000㎡社区商业，包含生鲜超市、餐饮等业态
日常购物：周边1公里内有3家大型超市（永辉、大润发等）
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最新动态与市场分析
截至2025年9月，项目已推出3栋楼共256套房源，去化率约75%，剩余房源主要集中在高楼层和特殊户型。最新加推的5号楼为项目楼王位置，拥有最佳景观视野，预计2025年12月交付。
从市场表现来看，项目主要客群为：
狮山板块改善型客户（占比约60%）
园区外溢客户（占比约25%）
投资型客户（占比约15%）
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项目优势在于：
狮山板块新房供应稀缺，项目是近两年该区域唯一在售新盘
相比周边二手房（如狮山御园、仁恒棠悦等）有约10-15%的价格优势
开发商品牌和产品力在苏州市场有良好口碑
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结语
中南春江云锦揽月作为狮山板块的标杆项目，兼具地段价值与产品力，是苏州高新区改善型客户的优质选择。项目周边配套成熟完善，生活便利性极高，加上开发商品牌保障，具有较高的投资自住价值。建议重点关注143㎡四房户型，该户型在市场上具有较强竞争力。
太仓中南春江云锦揽月
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