常熟昆承湖楼盘大集合(涵盖金茂晓棠、华发未来城、橡树澜湾、琥珀澜庭):深度剖析各大楼盘优劣势对比

# 常熟昆承湖楼盘大盘点对于计划在东南区域购房的刚需以及首次改善型客户来说，金茂晓棠、橡树澜湾、华发未来城、琥珀澜庭这四个楼盘，几乎是他们购房路上难以避开的选项。这四个楼盘各具特色，究竟哪个户型最值得推荐？哪个性价比更为出众？对于有意在南部新城购置新房的客户而言，做出抉择确实是个颇具技术含量的难题。今天，我们就从多个维度深入剖析一下，看看针对不同需求，该如何在这四个楼盘里做出合适的选择。先来看看总结版本：首当其冲的是金茂晓棠，作为金茂全新推出的项目，它以精装交付。从宣传资料中可以看出，其户型设计精巧，装修细节也可圈可点，并且还打造了在东南区域较为稀缺的洋房产品。不过，该楼盘也存在一些需要购房者留意的因素。一方面，项目是期房；另一方面，小户型房源在总量中占比较多。在价格方面，高层产品定价经过精心考量，以 100㎡的户型为例，总价约 120 万起，大致相当于用其他楼盘毛坯房的价格，就能买到金茂的精装房。接着说说华发未来城，它可谓房产市场中的“全能选手”。项目产品丰富多元，涵盖洋房与高层，同时提供精装和毛坯两种交付选择，无论是刚需购房者还是改善型客户，都值得去深入了解。目前，洋房产品基本接近售罄，后续主要推出的是二期小户型房源。而且该项目均为现房，购房者实地参观后，能清楚判断是否符合自己的喜好。再讲讲橡树澜湾，它在几个楼盘中外部条件较为突出，但价格却是最低的。造成这种情况的原因主要有两点：其一，户型设计相对老旧，是几年前的样式，比如 95㎡的户型仅配备一个卫生间；其二，该楼盘周边的教育资源相较于其他几个楼盘，缺乏足够的吸引力，所以只能在价格上凸显优势。 接下来，让我们瞧瞧这4个新房项目的基础数据。最后要介绍的是琥珀澜庭，该项目有诸多亮眼之处，像小高层住宅、独具特色的户型设计以及高端会所等，这些元素都为其增色颇多。尤其是在130㎡左右的面积段，在周边众多楼盘里，几乎唯有它能够实现近似一梯一户的配置，这一优势十分突出。然而，琥珀澜庭也存在一个状况。目前，项目的现房全部都是大户型，小户型则都是期房。这一情况导致部分有购买意愿的客户产生了顾虑，他们更倾向于购买现房，所以一定要等到小户型的现房推出后，才会果断做出购买决定 。

上述对这几个楼盘的优缺点都已进行分析，那么在实际购房过程中，究竟该如何选择呢？

整体来看，三房户型在这几个楼盘中竞争最为激烈，价格也经过了充分的市场博弈。目前，该户型单价基本处于 1 万出头至 1 万 2 且带装修的区间，所以在价格层面，购房者无需过度关注，重点应放在户型设计以及小区整体环境是否符合自身喜好上。

若购房者对洋房情有独钟，可供选择的仅有金茂晓棠和华发未来城的一期——青藤雅苑。倘若一定要在两者之间做出选择，青藤雅苑的价格相对较低，但需要注意的是，该项目的洋房房源已然所剩不多。

从地段方面分析，这几个楼盘大致可分为橡树澜湾和其他楼盘两大类。

橡树澜湾地理位置优越，更靠近南部新城现有的各类配套设施。项目斜对面就是永旺购物中心，周边还有东南邻里等商业配套，通过三环高架前往市区也十分便捷。对于没有上学需求的购房者来说，现阶段橡树澜湾在地段上无疑更具优势。而金茂晓棠、华发未来城和琥珀澜庭这三个楼盘，整体地理位置差距并不明显。无论是孩子上学，还是前往丰茂里消费娱乐，都难以拉开具有决定性的差距。