和光璀璨花园
城西滨水 奢谧洋房大宅
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价格：22000起
在售面积：140㎡-186㎡-225㎡-250㎡
装修标准：豪华装修（中央空调、新风系统、地暖）
得房率：74%-86%绿化率：35%
车位数：1174个
总栋数：15栋4栋洋房：6-7F4栋小高层：10F7栋高层：17-23F
开发商：招商蛇口、保利发展物业公司：招商物业.
产权年限：70年交房时间：2026年6月30
交付标准：全屋有博联云想打造智能生活网络；
地暖（菲斯曼）、中央空调（松下）、新风系统（兰舍）三大件；
西门子家电高配（洗碗机、蒸烤一体机、油烟机、灶具）；卫浴类（唯宝）；五金类（高仪）
地址： 昆山- 玉山萧林路南侧、虹桥路东侧
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1. 项目概况
开发商 ：保利发展控股集团与招商蛇口联合开发（双央企背景，品质保障）
物业公司 ：招商积余（物业费3.3元/㎡·月）
项目定位 ：昆山城西高端改善型低密社区，主打“山河巨著·滨水洋房”，适合追求自然与繁华平衡的家庭。
规划参数 ：总占地面积约4.9万㎡，总建筑面积约10.5万㎡，容积率2.0，绿化率36.4%，规划15栋6-23层洋房/小高层/高层，共534户，车位配比1:2.2（全地下车库）。
交付标准 ：精装交付（含松下中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风系统），预计2026年8月交房。
价格区间 ：均价约25,000元/㎡（总价约375万–615万元）。
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2. 交通配套
自驾 ：紧邻中环西线（虹桥路出入口）、萧林西路、鹿城路，15min直达昆山主城，30min至上海虹桥枢纽。
轨道交通 ：距地铁11号线江浦路站约800米，未来可换乘苏州S1号线，实现沪苏同城通勤。
公共交通 ：周边10余个公交站点，覆盖昆山109路、112路等多条线路，日常通勤便捷。
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3. 教育配套
基础教育 ：
幼儿园：城北中心小学西校区（步行可达）、振华实验幼儿园。
小学：振华实验小学、西塘实验小学（3公里内）。
中学：秀峰中学、昆山实验中学（省重点）。
国际教育 ：康桥学校（昆山校区，12年一贯制）。
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4. 商业配套
社区商业 ：自建下沉式会所及社区商业街，满足日常购物需求。
周边商圈 ：
2公里内：万象汇、招商花园城（含大润发超市、品牌餐饮）、大渔湾湖滨风情商业街。
3公里内：鑫欣科创综合体、新江南生活荟。
远期规划：花桥梦世界（在建，规划为城市级商业体）。
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5. 医疗配套
综合医院 ：西部医疗中心（三甲级，2公里内）、昆山市第三人民医院。
专科医院 ：昆山佳悦医院（二级甲等，1.5公里）。
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公园绿地 ：
小区内：张家港河景观带、庙泾绿廊双绿廊环绕，中央景观轴、阳光草坪、林荫广场等“森奢八园”景观。
周边：森林公园（国家级湿地公园）、亭林园（百年历史）、中心湖公园、水秀公园，步行可达。
社区设施 ：架空层泛会所、风雨连廊、儿童游乐场、健身步道。
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