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园区紫金翡丽甲第项目笔记（2025年11月最新版）

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一、项目核心价值

作为苏州工业园区奥体板块的顶奢洋房标杆，紫金翡丽甲第由北京金隅与保利置业联合开发，定位为"甲第系"TOP级产品。项目占地约4.9万㎡，总建面11.9万㎡，容积率仅1.5，规划15栋6-9层低密洋房（共340户），是湖东核心区唯一在售的纯洋房社区。2025年一季度以4.8亿元销售额登顶苏州千万级豪宅市场，市占率达43%

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稀缺性亮点：

外立面：苏州唯一采用纯石材+铝板古典柱式设计，专利工艺造价超8000元/㎡

会所配套：2600㎡奢华会所含恒温泳池、私宴厅及红酒雪茄吧

园林设计：两轴两园三进礼序布局，蓝翡翠奢石水景造价百万级

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二、产品力解析

主力户型（全精装交付）：

户型建面总价区间核心卖点澄月190㎡1200-1350万四开间朝南，南向面宽15.9m，主卧五件套卫浴绮梦225㎡1430-1580万楼王平层，独立衣帽间+家政间，无墙垛子母双阳台瑰境275㎡1750-1950万南向面宽19.2m，餐客厅开间7.1m，主卧开间5m

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精装标准：

厨卫：嘉格纳六件套厨电、杜拉维特/劳芬卫浴、当代龙头

建材：意大利雪花白大理石地面、范思哲黑奢石台面

系统：大金中央空调+威能地暖+新风系统（装修标准超6000元/㎡）

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三、区位与配套

交通网络：

地铁：步行625米至6号线儿童医院总院站（2024年6月开通），1.7公里达5号线奥体中心站

自驾：中环东线/现代大道直达金鸡湖CBD，15分钟车程覆盖全城

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教育资源：

1公里内分布星汇学校（公立）、园区外国语学校（私立）

3大国际学校环绕：海归人才子女学校、德威英国国际学校等

医疗商业

医疗：550米至苏州大学附属儿童医院（三甲），2.4公里至九龙医院

商业：800米达奥体商业中心，1.5公里至永旺梦乐城，周边还有苏州中心、圆融时代广场等旗舰商业

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四、最新动态

销售政策：全款支付享车位赠送或总价减免5-10万（190㎡户型最新调价至1200万/套）

交付时间：2026年12月（物业为龙湖物业，费6.5元/㎡·月）

市场表现：2025年一季度备案均价70219元/㎡，总价1200-1950万/套，持续领跑苏州豪宅市场

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