姑苏区南门中建和月泊庭项目详解（2025年10月版）开发商：中建国际与苏州轨交联合开发，仁恒物业提供服务位置：姑苏区人民路与端文路交汇处（市实小北侧），护城河内核心地段4规模：占地约3.27万㎡，总建面2.8…
姑苏区南门中建和月泊庭项目详解（2025年10月版）
姑苏南门中建和月泊庭
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一、项目核心标签
开发商：中建国际与苏州轨交联合开发，仁恒物业提供服务
位置：姑苏区人民路与端文路交汇处（市实小北侧），护城河内核心地段4
规模：占地约3.27万㎡，总建面2.89万㎡，容积率2.35，总户数385户，车位配比1:2
产品规划：12栋14-17层小高层，主力户型164-239㎡四房两厅三卫
价格区间：均价5.2万/㎡（总价808万-1297万），精装交付标准3000-6000元/㎡
交付时间：预计2026年6月
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二、产品差异化解析
维度核心亮点定位姑苏老城稀缺高端住宅，填补区域大平层市场空白
设计铝板+玻璃立面，围合式园林景观，一栋一景；户型LDKB一体化、双主卧套房设计
配套地铁4号线人民桥南站步行可达，苏州市实验小学一路之隔，泰华商圈环伺
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三、交付标准与配置
精装细节：国际品牌建材+智能家居系统，164㎡户型含岛台厨房，239㎡设双庭院
公区配套：规划1栋商业物业+1栋科研办公楼，周边含盘门景区、苏大附一院等资源
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四、市场反馈与稀缺性
板块首例：人民路沿线稀缺低密社区，2023年开盘后多次登顶姑苏区销冠
争议点：2024年曾因销售纠纷被投诉，但官方认定不涉及虚假宣传
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五、配套资源图谱
交通：地铁4号线人民桥南站（步行可达），东接人民路主干道
教育：苏州市实验小学、南环实验中学等全龄名校
商业：泰华商城、竹辉环宇荟、金地广场（招商中）
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六、投资价值研判
项目以“古城核心+实小学区+轨交资源”三重优势吸引改善客群，但总价门槛较高（808万起），适合追求地段稀缺性与文化底蕴的高净值家庭。建议关注2026年交付品质及二手房溢价空间
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