姑苏是由华发股份与华润置地两大国央企联合开发的高端改善型住宅项目，位于苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西，紧邻地铁3号线新郭站（步行约350米）。2025年1-10月姑苏区销售套数、面积和金额三冠王➨����售…
姑苏华润润鸿四季项目深度解析
姑苏华润润鸿四季售楼处电话：
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姑苏华润润鸿四季是由华发股份与华润置地两大国央企联合开发的高端改善型住宅项目，位于苏州市姑苏区宝带西路南、福运路西，紧邻地铁3号线新郭站（步行约350米）。 项目占地约4.07万平方米，总建筑面积约11.9万平方米，容积率仅2.0，绿化率达32%，规划建设12幢17-23层小高层和高层，共488户，预计2025年12月31日精装交付
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开发商背景：华润置地作为行业领先的城市投资开发运营商， 深耕85座城市；华发股份自1980年创立，布局近50座重要城市，连续六年荣登《财富》"中国500强"。双强联合为项目品质保驾护航
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户型与价格
主力户型
143㎡四室两厅两卫：得房率78%-82%，双阳台+独立家政间设计，总价约539-580万元
182㎡四室两厅三卫：得房率82%，南北通透，双主卧套房设计，总价约701-727万元
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价格信息
参考均价：约3.85万元/㎡（2025年10月数据）
单价范围：2.78万-3.98万元/㎡
总价区间：339.4万-727.1万元/套
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特价房：2-202 182㎡ 一口价 529万
周边配套
交通优势
地铁：紧邻3号线新郭站（步行约350米），3号线可快速串联狮山、湖西CBD等核心商圈
道路：友新快速路、苏福快速路等多条主干道环绕
公交：47路、318路、512路等10余条线路覆盖，9021路社区巴士直达小区门口
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教育资源
幼儿园：苏运实验幼儿园(560米)、沧浪新城实验幼儿园(900米)
小学：沧浪新城第四实验小学(975米)
中学：立达中学(西校区)(793米)
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商业医疗
商业：世茂生活广场(584米)、万达广场、龙湖天街等大型购物中心
医疗：苏州市中医医院(1公里)、苏州市立医院等三甲医院
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生态资源
独享"一山一湖一河一园"绝版生态资源：
上方山国家森林公园
石湖景区
京杭大运河
运河公园
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项目特色与优势
低密舒适：容积率仅2.0，绿化率35%，营造出低密舒适的居住环境
精装品质：含地暖、中央空调、新风系统三大件，装标4500-5000元/㎡
园林设计：借鉴苏州传统园林风格，环形曲廊串联景观轴线，300㎡中央戏水池和下沉式会所
物业服务：华润万象生活提供高端物业服务，人车分流设计增强安全性
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市场表现
润鸿四季自2025年4月27日开盘以来市场表现优异：
2025年1-10月姑苏区销售套数、面积和金额三冠王
姑苏区每成交10套新房就有1.5套来自润鸿四季
套均总价522万+的改善盘成为高流量盘
姑苏华润润鸿四季
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华润润鸿四季置业顾问：
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