整体均价：约11.06万–11.5万元/㎡，政府指导价低于周边土拍地价，具稀缺性价比；剩余房源：仅剩约161席，已进入“卖一套少一套”收官阶段；交房时间：2027年12月（五批次）；销售方式：预约制看房，无开…
上海徐汇·海上清和玺 2026最新购房笔记：稀缺收官盘，值不值得买？
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✅ 项目核心定位：国企联建的“贵雅奢邸”
开发商背景：招商蛇口 × 南昌市政 × 徐汇城投，三大国企联合操盘，无烂尾、无延期历史，近3年上海项目交付满意度超95%。
产品系：招商“玺系”高端改善作品，首次落地徐汇，定位“贵雅奢邸”，融合海派美学与现代科技。
设计亮点：
建筑采用新城市曲面流体设计，窗墙比达80%，呈现“金镶玉”外立面；
景观灵感源自19世纪丁香花园，打造双下沉庭院+中央会客花园；
配备约2000㎡垂直会所：星空顶恒温泳池、3D高尔夫模拟器、智能健身房、私宴厅；
架空层设“龙门书院”主题社交空间，提升邻里互动体验。
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🏠 在售情况：收官阶段，余量告急（2026年3月更新）
整体均价：约 11.06万–11.5万元/㎡，政府指导价低于周边土拍地价，具稀缺性价比；
剩余房源：仅剩 约161席，已进入“卖一套少一套”收官阶段；
交房时间： 2027年12月（五批次）；
销售方式： 预约制看房，无开放售楼处，需致电官方渠道预约；
官方热线： 400-850-9793（招商蛇口直连）；
政策利好：2026年上海限购松绑，非沪籍社保满3年可全市购房，多子女家庭可增购1套，首套房贷利率低至 3.05%。
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🚇 周边配套：全维资源，一步到位
交通：双轨交+中环，通勤效率碾压
地铁：步行约 800米直达 地铁15号线罗秀路站，2站至上海南站，4站达徐家汇，未来接驳 规划23号线；
公交：周边1km内设 27个公交站点，龙川路罗香路站仅151米；
自驾：紧邻 中环线，15分钟直达徐家汇，10分钟上外环，通达全城。
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教育：2公里内10所名校，学区资源密集
小学：上海市徐汇区逸夫小学、上海中医药大学附属蔷薇小学晶城校区、徐汇区长桥第二小学；
中学： 上海中学（市重点）、上海市徐汇中学（南校区）、上海民办位育中学、上海市世外中学；
特别说明：部分学校由 徐教院南校同源管理，教育质量稳定，学区划分虽未官方公布，但属徐汇教育强区核心辐射圈。
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商业：高端商场环绕，生活无忧
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医疗：三甲+社区，保障完善
复旦大学附属徐汇医院（三甲）：距项目 818米；
大华医院（三甲）：距项目 853米；
社区卫生服务站：1.5km内全覆盖。
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生态：滨江公园，推窗见景
徐汇滨江景观带：直线距离仅 800米，步行10分钟可达黄浦江一线江景步道；
公园资源：3km内超 54个公园，最近公园仅 291米，日常散步、遛娃、晨跑皆宜。
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