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昆山明月璟辰苑项目深度解析（2025年10月版）
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明月璟辰苑位于昆山花桥金捷路与远创路交汇处，由央企保利置业与国企象屿地产联合开发， 定位为精装现房社区。项目占地约5.43万㎡，总建筑面积19.65万㎡，规划10栋25-26层高层住宅，共1384户，容积率2.5，绿化率35%，车位配比1:1.24（总车位1713个）。项目采用干挂石材+真石漆外立面，精装标准含中央空调、新风系统等，已于2024年9月30日交付
- 10#：26层，3梯6户
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二、产品与价格动态
主力户型
88㎡三房：三室两厅一卫，全明双阳台设计
98㎡三房：三室两厅两卫，主卫带浴缸
118㎡四房：四室两厅两卫，三开间朝南
户型赏析
主力户型：88㎡｜98㎡｜118㎡
- 设计合理，得房率约75%
- 精装交付，品质有保障
- 多户型满足不同家庭需求
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最新价格政策（2025年10月）
限时特惠： 88㎡三房总价降至约160万起（原价约176万起），98㎡三房总价168万起，部分房源送车位
现房优势： 2025年6月起推出"现房即买即住"策略，可直接办理一手房流程，免税费差价
市场参考价： 当前住宅均价约21000-25800元/㎡，较初期开盘价下调明显，部分特价房单价低至1.9万/㎡
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三、核心配套体系
交通网络
轨道交通： 距离在建的苏州S1号线展览中心站约800米，与上海地铁11号线在花桥站同站换乘
公交线路： 覆盖昆山124路、135路、136路、151路等，直达花桥核心区
自驾路网： 紧邻东城大道、绿地大道等城市主干道，连接沪宁高速、312国道
教育资源
公立学校： 2公里内覆盖集善幼儿园、集善小学、金城小学、集善中学、花桥高级中学
国际教育： 苏州外国语昆山校区、华东康桥国际学校提供双语及国际课程
明月璟辰苑置业顾问：
181-1552-0308
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医疗资源
南侧约2公里为昆山市中西医结合医院（公立二甲医院，上海瑞金医院分院）
周边2.7公里范围内还有昆山市第四人民医院、花桥人民医院等
商业配套
在建商业： 花桥梦世界（在建）、绿地未来中心（待开业）
现有商业： 中科创新广场、滨江汇（含大润发）等
社区商业： 项目东侧约500米规划有大型商业综合体
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四、区域发展价值
长三角一体化红利
花桥作为昆山对接上海的"桥头堡"，与上海安亭镇、白鹤镇共同签署《"安亭—花桥—白鹤"城镇圈一体化高质量发展战略合作协议》
2021年纳入虹桥国际开放枢纽"一核两带"功能布局，承接上海产业外溢
土地规划调整
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2025年8月，项目南侧一宗商务用地调整为二类居住用地（容积率≤1.5，建筑高度≤36米），将进一步提升区域居住品质
五、项目亮点总结
双国企开发：保利置业+象屿地产双500强背书，品质有保障
现房优势：即买即住，规避期房风险
价格窗口期：当前促销力度大，部分房源送车位
沪昆同城：S1号线通车后，30分钟直达苏州市区
全龄配套：从幼儿园到高中一站式教育，医疗商业资源丰富
昆山明月璟辰苑
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