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中海狮山云起项目笔记（2025年10月更新）
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一、项目核心信息
开发商：中海地产（苏州）有限公司，作为中海6.0迭代产品，定位为高端科技美学大平层社区。
物业：中海物业（国家一级资质），物业费3.42元/㎡·月，预计2026年6月30日精装交付。
规模：总建筑面积16.6万㎡，13栋24-25层高层，共635户，容积率2.3，绿化率30%。
主力户型：
153㎡：4房2厅2卫，全卧室朝南，大横厅+双联阳台，总价约638-796万。
183㎡：4房2厅3卫，主卧套房+双主卧朝南，总价约795-987万。
198㎡/223㎡顶跃：含创新家政间及多功能露台，总价1004-1228万。
价格：备案均价50500元/㎡，精装标准3000-6000元/㎡（含博世、汉斯格雅等国际品牌）
接下来看一下户型
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二、项目特色与卖点
科技美学设计
建筑立面采用铝板与超宽幅玻璃，打造“天幕框景”效果，梁志天团队操刀室内设计。
园林融合苏州留园动线，打造“一轴四园”景观体系，融入七项世界非遗元素
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智能科技系统
分户式智控系统（支持华为鸿蒙远程操控），可调节温湿度、新风、静音等，关闭即零能耗。
全屋配备中央空调、地暖及智能家居，实现四季恒温恒湿
高端社区配套
下沉式会所含恒温泳池、健身房、私宴厅；园林设计借鉴北海静心斋与苏州留园。
全龄段互动景观，包括环形夜光跑道、儿童游乐区等
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三、周边配套详解
交通：
地铁：5号线落星桥站（500米）、1号线玉山路站（1公里内）。
自驾：西环快速路、中环西线、苏福快速路环绕，姑苏区
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教育：
狮山实验小学（馨泰校区）、新区一中（本部）、苏州外国语学校（注：学区以交付后划分为准）
商业医疗：
商业：美罗、泉屋百货、龙湖狮山天街（均2公里内），网红淮海街步行可达。
医疗：明基医院（紧邻）、苏大附二院（4公里）
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人文生态：
苏州博物馆西馆、狮山公园、艺术剧院环绕，兼具文化氛围与自然景观
四、最新动态与市场反馈
开盘时间：2025年6月23日首开，当前在售153-223㎡户型，去化率约70%。
狮山中海狮山云起置业顾问：
181-1552-0308
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客户评价：
优势：地段稀缺、科技系统领先、圈层纯粹。
建议：部分户型北向卧室采光受限，需实地考察
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☎：400-852-9793（预约看房热线√√）
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