吴中区光信香雪雅院最新项目笔记｜2026年现房置业指南主力户型为116–143㎡三至四房精装洋房，备案均价16,000–20,000元/㎡，总价区间185万–245万元，是吴中城西稀缺的低密度、高得房率、精装…
吴中区光信香雪雅院最新项目笔记｜2026年现房置业指南
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✅ 核心结论：现房发售，低密洋房，性价比之选
光信香雪雅院已于 2025年12月31日全面交付 ，目前为 实景现房发售 ，无交付风险， 即买即住 。主力户型为 116–143㎡三至四房精装洋房 ，备案均价 16,000–20,000元/㎡ ，总价区间 185万–245万元 ，是吴中城西稀缺的 低密度、高得房率、精装交付 改善型住宅。
🏡 在售情况一览（2026年2月更新）
✅ 精装标准 ：全屋标配 方太厨电、科勒卫浴 ，中央空调+地暖+新风系统全系交付，装修标准超 2000元/㎡ ，拎包入住。
✅ 得房率 ：高达 83%–86% ，远超同区域普通住宅（普遍75%左右）。
✅ 特殊权益 ：符合苏州“卖旧买新”契税100%返还政策， 2026年购房可享全额退税 。
A户型3室2厅2卫116.68m2
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B户型4室2厅2卫143.49m2
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C户型4室2厅2卫143.19m2
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🌳 项目核心优势：低密洋房，生态围合
纯洋房社区 ：9栋6层电梯洋房， 容积率仅1.2 ，苏州主城区罕见的低密住区。
高绿化率 ： 39.36% 绿化覆盖率，中央集中绿地+沿河步道+组团景观，四季有花、三季常绿。
私家花园 ： 部分一楼户型合同约定赠送私家花园 ，真正实现“前庭后院”生活场景。
楼间距开阔 ：最大楼间距超40米，采光通风极佳，无遮挡视野。
物业口碑 ：由 苏州万基置合物业 服务，物业费 3.1–3.3元/㎡·月 ，服务响应快，社区管理规范。
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🚇 周边配套：5分钟生活圈，通勤无忧
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