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无锡梁溪区玖礼檀樾

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无锡梁溪区玖礼檀樾楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：无锡市益胜置业有限公司（绿地香港与梁溪城发集团联合开发）

位置：梁溪区江海西路与全丰路交汇处（民丰板块）

规模：占地2.22万㎡，总建面6.98万㎡，容积率2.2，绿化率35%

产品规划：10栋16-18层小高层，共402套房源，车位配比1:1.06

主力户型：建面约110㎡（三房）、120㎡（三房）、138㎡（四房）

价格区间：精装交付，均价21500-25000元/㎡（总价240万-305万）

交付时间：2026年5月31日

物业：联沅物业，物业费3.5元/㎡·月

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二、产品差异化解析

维度小高层（16-18层）定位改善型住宅，圈层纯粹设计亮点现代公建化立面（铝板+玻璃组合）梯户比一梯一户/两梯两户核心卖点横厅设计、高得房率、精装交付

三、交付标准与配置

精装标准：2100元/㎡

中央空调、新风系统、地暖

全屋一线品牌（具体配置未明确）

公区配套：

“两轴四进五园”园林布局（含阳光草坪、童趣园等）

400㎡室内会客厅（四大主题功能区）

四、市场反馈与稀缺性

去化动态：2024年首开当月认购超5000万，2025年部分房源价格上调（如138㎡总价从285万调至305万）

稀缺性：梁溪内环芯唯一低密小高层社区，支持“以旧换新”及房票购房

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五、配套资源图谱

交通：地铁4号线广石路站（800米）、1号线民丰路站（1.3公里），江海快速路500米直达内环

教育：拟引入五爱小学雪枫分校（规划中），无锡凤翔实验学校（100米）

商业：1.5公里内覆盖盛唐乐享城、圆融广场、恒隆广场

医疗：九〇四医院、无锡市第二人民医院（北院）

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六、产品力深度解析

户型设计：

110㎡：横厅设计，3.5开间朝南，功能分区明确

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120㎡：4.8米开间客厅，四开间朝南，动静分离

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138㎡：5.6米南向宽厅，四房两卫，创新方厅布局

外立面：浅灰色铝板+香槟金线条，现代简约风格

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