花悦江南
沪苏门户 · 地铁口 · 低密改善大宅
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价格：15500-20000元 /㎡
占地面积：约6.7万方
容积率：约1.8绿地率：约35%
产品：洋房、小高、高层总户数：716户
产品面积：建筑面积约143㎡、167㎡、169㎡、187㎡
建筑类型：由15栋6-8层多层洋房、4栋20-26层高层住宅组成
车位比：1：2，停车位共计1459个，其中红线外地上访客车位19个
交付时间：2025年10月30日-26年5月30日 毛坯交付
首批：143平 3#、4#、7# 总高8层
167平 2# 总高1单元20层 2单元18层
169平 8# 总高8层
187平 6#、7# 总高8层
开发商：昆山乐兆建设发展有限公司
地址：昆山市花桥薛赵路266号（地铁11号线花桥博览中心站4号口）
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项目基本信息
地址：昆山市花桥镇薛赵路266号（地铁11号线花桥博览中心站4号口）
开发商：昆山乐兆建设发展有限公司（昆山城投集团下属公司）
物业类型：普通住宅（毛坯交付）
主力户型：建面约143㎡、160㎡、180㎡、187㎡的四房户型
参考价格：约18000元/㎡（2024年11月报价）
交房时间：预计2026年5月
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项目亮点
区位优势：项目地处花桥核心区，紧邻上海地铁11号线花桥博览中心站，3站可达上海，是典型的“沪苏双门户”项目
产品设计：主打8层电梯洋房，得房率较高，户型设计注重空间感和实用性，如143㎡户型采用餐客一体、双阳台设计
社区配套：规划有全龄活动区（儿童区、长者区、社交区）、下沉式会客庭院等，强调社区生活品质
开发商背景：昆山城投为当地国企，资金实力雄厚，项目价格相对稳定，未出现大幅降价情况
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市场评价
作为花桥少数在售的“地铁+洋房”项目，花悦江南定位改善客群，价格坚挺，与周边高层项目形成差异化竞争
部分购房者期待其降价，但开发商因资金压力较小，未采取激进促销策略
户型鉴赏：花悦江南营销中心：
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A4室2厅2卫140m²
B4室2厅3卫169m²
C4室2厅3卫187m²
D4室2厅3卫167m2
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