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上海宝山区万业紫辰苑

万业紫辰苑营销中心：400 998 3632

万业紫辰苑售楼处：4009983632

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上海宝山区万业紫辰苑位于宝山区江杨北路 1568 弄，是由上海万业企业宝山新城建设开发有限公司开发的大型住宅社区，目前主要以二手房交易为主，部分尾盘在售，二手房参考均价约3.7 万 -4.2 万元/㎡，户型面积跨度从68㎡到 295㎡不等 。

楼盘档案与基本信息

开发背景：开发商为上海万业企业宝山新城建设开发有限公司，物业公司是上海万业企业爱佳物业服务有限公司，物业费约2 元/月/平方米。

建筑年代：小区分多期开发，最早一期于 2010 年交付，最新组团（如博萃）于 2022 年底交付，整体建筑年代跨度为2010 年至 2022 年。

社区规模：总户数约3778 户，楼栋总数约 63-64 栋，容积率 2.2，绿化率约 40%，属于低密度生态社区 。

户型分布：主力户型涵盖两房至四房，包括约 68-94㎡的两房、71-133㎡的三房以及 133-295㎡的四房大平层，得房率较高 。

房价行情与房源状态

在售新房面积：295㎡；总价：1000万

二手房价格：根据 2026 年近期挂牌数据，二手房单价区间主要在3.3 万 -4.2 万元/㎡，总价约 220 万起步，大户型可达 1200 万 。

两房：建面约 70-80㎡，总价约 260 万 -320 万 。

三房：建面约 95㎡左右，总价约 310 万 -350 万 。

新房/尾盘：部分后期组团（如博萃）参考单价约4.83 万元/㎡，状态为在售或刚交付不久，具体需咨询售楼处 。

市场走势：小区交易较为平缓，业主多以自住为主，置换族较多，近 6 个月成交量较少，属于成熟居住区 。

生活配套与交通出行

交通出行：

地铁：距离1 号线富锦路站约 1-1.2 公里，距离3 号线江杨北路站约 1 公里，双轨交便利 。

自驾：临近蕴川公路、逸仙路高架，距离上海绕城高速路口约 500 米左右 。

公交：周边有宝山 30 路、宝山 9 路等多条公交线路 。

教育资源：

幼儿园：社区内设有紫辰实验幼儿园 。

中小学：附近有乐业小学、月浦实验学校（九年一贯制）、上海师范大学附属宝山实验学校等 。

商业与休闲：

商业：自带万业集市生活广场，周边有金悦生活广场、宝乐汇等商业中心 。

公园：南侧毗邻白沙公园（约 500 亩），部分楼栋可直视公园湖景，生态环境好 。

医疗：小区卫生服务站已于 2024 年启用，附近有上海中冶医院、第九人民医院北院等 。

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