【中建·熙辰上院】
苏州高铁新城中部·唯一湖居纯洋房
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价格：单价24000-总价300万起
占地面积：7万㎡（约105亩）
总建面积：15万㎡
总 户 数： 707户
容 积 率 ：1.5
绿 化 率 ：约45%
物业：中海物业
开盘时间：2024年5月
户型面积：123-143-166-168-198平
开 发 商 ：苏州惠程房地产有限公司
业态规划：7-10F纯低密洋房社区拟建23栋7-8F住宅，共509户
项目地址：相城区高铁新城漕湖大道北、水景路西
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央企背书 实力共鉴
世界500强企业 央企中建巨筑
中建方程前身为中国建筑建筑事业部，现为中建集团旗下全资子企业，系全球最大的投资建设集团，世界500强TOP9，中国500强TOP3，以“拓展幸福空间”为企业使命，布局全国一线、新一线重点城市，已投资运营30余个大型项目，批复投资总额近3000亿，央企实力保障。（排名参考2022年）
一、交通出行
（一）轨道交通
熙辰上院周边轨道交通网络极为发达，直线 3km 范围内星罗棋布地分布着 4 个地铁站 ，分别为骑河、富翔路、高铁苏州北站以及大湾 。其中，距离最近的骑河站，直线距离仅约 914 米 ，步行可达。2 号线贯穿其中，为居民出行带来极大便利 。乘坐 2 号线，可快速畅达苏州各个城区，无论是前往繁华的商业中心，还是赶赴城市的重要交通枢纽，都能轻松实现 。同时，富翔路站直线距离约 978 米 ，大湾站与骑河站直线距离均在 1.6km 左右 ，多个站点环绕，进一步提升了居民轨道交通出行的灵活性与便捷性。此外，未来苏州北站的扩容升级（规划投资 485 亿元，站房面积扩至 20 万㎡，13 台 30 线） ，将使其成为 “五铁交汇” 的超级枢纽 ，这无疑将为区域轨道交通带来更强大的辐射力与影响力，为熙辰上院的居民创造更为高效的出行条件。
（二）公交出行
公交出行同样便捷。项目周边直线 1km 内精心布局了 3 个公交站 ，如相融路敏秀路北、骑河、澄阳路太东路南等站点 。这些站点公交线路丰富 ，途经的公交线路能够满足居民前往相城及苏州其他区域的日常出行需求 。无论是前往周边学校接送孩子，还是前往医院就医、商场购物，公交都能成为可靠的出行选择 ，为不同年龄段的居民提供了多样化、低成本的出行方式。
（三）自驾路网
自驾出行方面，熙辰上院周边路网纵横交错，畅达全城。中环北线、G524 国道犹如城市的交通动脉，紧密环绕项目周边 。通过中环北线，居民驾车可迅速连接苏州各个城区，轻松抵达园区、新区、姑苏区等地 ，大大缩短了城市内部的通勤时间。借助 G524 国道，可便捷地前往城市周边区域，拓展出行范围 。同时，项目临近苏州北站，这一交通枢纽优势明显 。从苏州北站出发，高铁 4 站即可直达上海虹桥 ，一脚油门内能够覆盖长三角主要城市 ，为经常出差、旅行的居民提供了高效的长途出行选择，极大地提升了生活与工作的便利性。
二、教育资源
（一）幼儿园
项目周边学前教育资源丰富多样，直线 3km 范围内汇聚了 5 个幼儿园 。其中包括苏州幼儿师范高等专科学校高铁新城实验幼儿园、渭塘中心幼儿园（南园区）等 。这些幼儿园均拥有专业且富有爱心的幼师团队 ，教学设施先进完善 ，课程设置遵循幼儿身心发展规律 ，注重培养孩子的综合素质与兴趣爱好 。通过丰富多彩的活动与游戏 ，为孩子们营造快乐、温馨的启蒙教育环境 ，助力孩子迈出学习成长的坚实第一步。
（二）小学与中学
在基础教育阶段，周边优质学校林立。直线 3km 范围内，有江苏省渭塘实验小学、珍珠湖小学这 2 所小学 ，以及南京师范大学苏州实验学校、渭塘中学 2 所中学 。南京师范大学苏州实验学校涵盖幼儿园至高中阶段 ，其雄厚的师资力量、先进的教育理念以及丰富多样的课程设置 ，注重学生综合素质的培养 ，为孩子的全面发展奠定坚实基础 。江苏省渭塘实验小学等学校在教学质量、校园文化建设等方面也各具特色 ，能够满足不同家庭对于基础教育的多样化需求 ，为孩子的成长成才提供有力保障 。此外，项目周边还暂定南师大附属幼 / 小 / 初 / 高紧邻 ，南师大相城实验小学、苏州大学实验学校等全龄段优质教育资源环伺 ，为孩子提供了一站式的优质教育环境 。
三、商业配套
（一）大型商业综合体
熙辰上院周边商业氛围浓郁，繁华触手可及。楼盘周边 3km 范围内汇聚了 10 个商场 ，商业配套成熟完善 。其中，圆融购物中心（南天成路店）直线距离仅约 935m ，这里汇聚了众多知名品牌 ，涵盖时尚服饰、电子产品、家居用品等丰富商品品类 ，各类特色餐厅、咖啡馆、甜品店提供多元美食选择 ，电影院、KTV、游乐场等娱乐设施一应俱全 ，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业中心 。印象水街都心荟直线距离约 1.2km ，也以其独特的商业定位与丰富的业态组合 ，吸引着众多消费者 。此外，吾悦广场、大悦春风里等大型旗舰综合体也在周边 ，进一步丰富了居民的消费选择 ，提升了居民的生活品质 。
（二）便民商超
除大型商业综合体，项目周边便民商超众多 ，充分满足居民的日常生活需求 。好再来生鲜超市丨环秀湖花园店（相融路店）、好又多生活超市（环秀湖店）直线距离均在 1.5km 左右 ，玒远超市直线距离约 1.6km 。这些生活超市商品种类丰富 ，涵盖生鲜蔬果、日用品、粮油副食等 ，方便居民日常采购 ，让居民在家门口就能轻松解决生活琐事 ，提升生活便捷度与幸福感 。此外，芯光里商业街、朗诗蔚蓝广场等社区邻里中心以及印象水街美好荟等时尚街区 ，也为居民提供了更多的购物、休闲与娱乐选择 ，共同构建起完善的商业配套体系 。
四、医疗保障
（一）综合医院
项目周边医疗资源较为完善，为居民健康保驾护航。楼盘直线 3km 范围内设有 1 个一级及以上医院 ，为居民的日常医疗需求提供了基础保障 。附近还有苏州市妇幼保健院、苏州大学附属第一医院医疗集团、苏州高铁新城医院等医疗机构 。苏州市妇幼保健院在妇幼医疗保健领域具备专业优势 ，能够为妇女儿童提供全方位的医疗服务 。苏州大学附属第一医院医疗集团凭借其先进的医疗技术与专家资源 ，在疑难病症诊治等方面发挥着重要作用 。苏州高铁新城医院的投入使用 ，也将进一步完善区域医疗服务体系 ，其拥有专业的医疗团队与先进的医疗设备 ，科室设置齐全 ，可满足居民常见疾病诊治、健康体检等各类医疗需求 。此外，居民还可依托便捷的城市路网 ，快速通达复旦大学附属中山医院长三角医院、苏州第五人民医院等 ，享受更广泛的医疗资源 。
（二）日常医疗
除综合医院外，周边还分布着多家诊所 ，距离项目较近 ，为居民提供了便捷的日常医疗服务 ，如感冒发烧等小病的诊治、口腔护理等 ，居民在家门口附近就能及时获得医疗帮助 。同时，周边药店分布广泛 ，方便居民购买日常药品 ，满足日常健康管理需求 ，进一步完善了区域的医疗保障体系 ，让居民能够时刻关注自身健康 ，享受便捷的医疗服务 。
五、文体休闲
（一）公园景观
熙辰上院周边自然景观资源得天独厚，为居民提供了众多休闲放松的好去处。项目东邻 5600 亩环秀湖风光带 ，北瞰永昌泾河道 ，坐拥 “双水岸” 生态资源 。环秀湖作为苏州第二大人工湖 ，规划 6 大公园、21 公里马拉松环线及游船码头 ，打造城市级滨水休闲带 。居民可沿湖漫步、跑步、锻炼 ，享受清新的空气与优美的湖景 。周边 3km 范围内还散落着 8 个公园 ，如客听直线距离约 732m ，心汇湖公园直线距离约 1.6km ，长三角（苏州）樱花主题公园直线距离约 1.8km 等 。这些公园各具特色 ，园内绿树成荫 ，花草繁茂 ，设有休闲广场、步行道、健身设施等 ，是居民日常休闲娱乐、亲子互动、锻炼身体的理想场所 。此外，项目周边还临近阳澄湖、荷塘月色湿地公园等 ，进一步丰富了居民的生态休闲选择 。
（二）文化设施
区域内文化设施也在不断完善 ，为居民的精神文化生活增添色彩 。苏州高铁新城规划了阳澄国际电竞馆 + 阳澄文体中心、中国计算机学会（CCF）业务总部和学术交流中心、高铁之心（在建）、苏州高铁新城文体商业中心（在建）、苏州美术馆及图书馆（规划）、苏州阳澄国际会展中心（规划）、苏州大剧院（规划）等品质文化设施 。这些设施建成后 ，将为居民提供多元化的文体活动场所 。阳澄国际电竞馆将举办各类电竞赛事 ，满足电竞爱好者的需求 ；苏州大剧院将定期上演国内外优秀剧目 ，提升居民的艺术鉴赏能力 ；苏州美术馆及图书馆将通过各类艺术展览、丰富的藏书 ，满足居民的文化与知识需求 。此外，现有的文体设施也为居民提供了休闲娱乐的空间 ，让居民的业余生活更加丰富多彩 。
户型解析：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
123㎡户型4房2卫
四开间朝南，整体南向开间约13.3米，客厅开间约4.2米，双联阳台开间约7米。
143㎡户型4房2卫
四开间朝南，整体南向面宽约16.3米，客厅+多功能间开间约5.6米，阳台开间约8.6米。
还有一个B2户型，也是4房，格局却大不相同。
166㎡C2户型户型4房2卫
格局和B2类似。
168㎡户型4房3卫
做了一个270°的转角阳台，估计可以看到湖景。
建面约198㎡户型4房4卫，
比较完美地实现了动静分离，客餐厅厨等活动区在一侧，卧室在另外一侧，双套间的设计，3卧朝南，超大面宽。
【第肆幕丨湖景洋房 每一席都是城市C位】
首改、高改产品 打造区域改善标杆
建面约123/144/166/168端厅、198㎡首改、高改产品
优越层高：约3.1M
高附加值：满开间全景飘窗&阳台
电梯配比：1T2、1T1（198㎡大平层），私享独立电梯厅入户
户型亮点：
🔘 270°超大转角观景阳台
🔘 主卧270°超大观景飘窗
🔘 中西厨岛台&专属家政间
🔘 双入户动线/室内小玄关/主卧小家化/多套间设计
🔘 IMAX豪华方厅+270°转角观湖阳台
『苏式高级灰奢感建筑』历久弥新的材质
极简线条、大面积玻璃、东方传统飘檐元素打造类剧院式公建化立面
立面材质：银灰色铝板&型材、蓝灰LOW-E&水晶灰玻璃、质感灰涂料、仿白麻真石漆
【中建·熙辰上院】
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