锦鸣雅居
硬核改善！城东低密真洋房
仅420席，臻稀之上再造臻稀
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锦鸣雅居置业顾问：
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价格：20000起
户型面积：建面170㎡、203㎡
物业公司：中建七局物业
物业费：3.53㎡/月
交房时间：2026年3月
容积率：约1.45绿地率：约30%
得房率：约85%左右装修配置：精装修
车位配比：1:2占地面积：约4.9万㎡
建筑面积：地上7.24万㎡、地下3.6万㎡、总建面10.84万㎡
规划户数：420户，由17栋7-10F小高层组成
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司
项目地址：娄东路南侧、吴淞江路西侧
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核心参数速览
占地面积：约4.9万㎡
总建面：约10.84万㎡
容积率：约1.45，属低密社区
绿地率：约30%
规划户数：420户，小型精品社区
建筑形态：17栋7–10F小高层洋房，全电梯入户
车位配比：1:2，停车充裕
得房率：高达85%–92%，远超市场平均水平
装修标准：精装修交付，配备中央空调、新风系统、地暖三大件，厨卫采用唯宝（Villeroy & Boch）、西门子（Siemens） 等国际一线品牌，装修单价约3000元/㎡
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户型与价格参考
主力户型为建筑面积约143㎡、170㎡、203㎡的四室两厅格局，南北通透，南向大面宽+双联景观阳台，主卧套房设计，空间尺度开阔。
参考均价：22,000–28,800元/㎡，不同来源略有差异
总价区间：约335万–510万元/套
得房率优势显著：以170㎡户型为例，得房率可达92%，实际使用面积接近156㎡，且阳台、飘窗等有大量赠送面积，性价比突出
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区位与交通优势
项目位于昆山ZF重点打造的东部新城B05单元，定位为“260万方昆山东部富人区”，未来发展潜力强劲。
地铁出行：距苏州轨交11号线鱼池泾站直线距离约800米，步行可达，可快速通达昆山南站、苏州园区，并无缝衔接上海11号线，实现“沪昆同城化”生活模式
自驾通勤：紧邻中环东线、前进东路、娄江快速路，15min直达昆山主城，25min通达苏州工业园区，50分钟可达上海虹桥枢纽
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配套资源全维覆盖
🏫 教育资源丰富
周边有兵希小学、晨曦中学、震川高级中学等成熟学府
景王路一贯制学校（小学+初中）已于2024年交付，直线距离约500米，教育资源优质且近便
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🛍 商业生活便利
过景王路即达金鹰国际购物中心，周边还有世茂广场、奥特莱斯、合盛嵘商业广场等大型商业体，满足一站式购物、餐饮、娱乐需求
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🏥 医疗资源完善
约1公里可达昆山市第一人民医院（东部医疗中心），为三级甲等综合医院
2公里范围内还有友谊医院、宗仁卿纪念医院等知名医疗机构，健康护航无忧
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🌳 生态环境优越
被白墅浦河、娄江环绕，毗邻时代公园、夏驾河湿地公园两大城市绿肺，鲜氧环绕，宜居指数高
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品牌与物业服务
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司，品牌隶属于中建七局地产集团，全国知名国央企，开发经验丰富，项目交付有保障
物业公司：中建七局物业，提供“舒心、贴心、放心、热心、开心”五心服务理念，打造智慧社区，服务品质有保障
户型鉴赏： 锦鸣雅居售楼热线：
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建面约170/203㎡户型，四室格局，南北通透；南向大面宽，双联景观阳台，成就郎阔空间尺度，尽揽清风与阳光；独立入户玄关，私密有界；飘窗与房间开间同宽，尽揽阔绰视野；主卧套房设计，独享天地，自成静界。
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性价比：很多客户当天来就立马认购啦！
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