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太仓港区新华联滨江雅苑

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一、项目概况

开发商：太仓新华联房地产开发有限公司（国企背景），物业由北京悦豪物业管理有限公司负责，物业费2.2元/㎡·月。

位置：太仓港区浮桥镇秋水街18号（龙江路交汇处），属港城核心综合配套区，毗邻长三角一体化示范区及上海北虹桥经济圈。

规划指标：

容积率：1.8，绿化率高达60%，低密社区。

总户数：948户，规划10栋21-29层高层住宅，现房交付。

车位：1286个（地上1125个+地下161个），梯户比为两梯两户。

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二、产品与价格

在售户型：

面积段：75-141㎡，覆盖一居至四居，主力户型包括：

75㎡一居：刚需首选，总价约75万起。

141㎡四居：南北通透，双卫设计，总价约162万起。

设计亮点：全明格局、动静分区、主卧套间，精装交付含中央空调、地暖、新风系统。

价格：

均价：10000-12500元/㎡（2024年9月数据），部分促销房源单价低至8500元/㎡起。

总价区间：约75万-290万。

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三、核心优势

1. 交通与区位

高铁网络：紧邻沪通高铁（已通车）及南沿江高铁（2023年通车），距太仓站12公里，约15分钟直达上海虹桥站。

自驾便捷：G15沈海高速、S48沪宜高速环绕，约30分钟车程达上海美兰湖地铁站。

板块潜力：属太仓港国家级开发区，汇聚世界500强企业及央企，规划导入30万高端人才，未来发展空间显著。

2. 配套资源

教育：浮桥中学、港城小学等全龄名校环绕，西北工业大学太仓校区（已建成）提升区域教育层次。

商业：五洋滨江广场、港城广场等46万方商业体量，满足购物、餐饮需求。

医疗：上海市第九人民医院太仓分院（三甲标准）提供优质医疗服务。

生态：社区内规划4万方中央公园，外拥郑和公园、七浦塘生态公园等千万方绿地。

3. 社区设计

园林景观：以“乐、享、清、幽”四大主题打造全龄化景观，含儿童乐园、篮球场、环形跑道等设施。

楼间距：最大184米，采光通风优越，视野开阔。

建筑风格：Art Deco立面设计，围合式布局提升居住私密性。

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四、注意事项

得房率：部分户型因高层设计得房率较低，需关注实际使用面积。

交通规划：苏锡常城际铁路、太仓T1线尚在推进中，需跟进落地进度。

教育资源：港城第二小学等部分配套在建，入学政策以交付后教育局划分为准。

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地址：太仓港区浮桥镇秋水街18号

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