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杭州滨江咏舟府楼盘笔记：滨江核心区改善新标杆

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一、项目概况：滨江集团匠心之作

作为杭州本土龙头房企滨江集团在2024年的重点作品，咏舟府项目位于滨江区核心地段，紧邻地铁5号线长河站，总建筑面积约12万平方米，规划8栋17-26层高层住宅，共548户，定位为改善型品质社区。项目延续滨江集团"让老百姓都能住上一套好房子"的理念，以"造好房子"为核心，通过"三大价值体系"（产品力、服务力、品牌力）和"三大标准"（好材料、好工艺、好服务）打造滨江新一代改善标杆。

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项目容积率2.5，绿化率35%，采用"一环两轴三庭院"的景观布局，中央设置约800平方米的阳光草坪和儿童活动区。建筑外立面采用铝板+玻璃幕墙设计，搭配香槟金配色，呈现现代简约风格。户型设计上，主力户型为139-198平方米的四房，其中139平方米户型实现四开间朝南，198平方米户型配备独立家政间和双套房设计，满足改善家庭需求。

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二、区位价值：滨江核心区黄金地段

1. 交通网络：立体化出行体系

项目距离地铁5号线长河站约300米，步行可达，该线路串联起杭州东站、城站、西湖文化广场等核心枢纽。此外，项目周边1公里范围内有江南大道、时代高架两条城市主干道，15分钟车程可达钱江新城、奥体博览城。未来地铁6号线二期（规划中）将与5号线在长河站换乘，进一步强化区域交通优势。

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2. 产业支撑：数字经济高地

项目所在的长河街道是滨江区数字经济核心区，汇聚了阿里巴巴、网易、海康威视等龙头企业，周边3公里范围内有华为杭州研究所、大华技术等科技创新企业。根据滨江区2023年经济数据，该区域数字经济核心产业增加值占GDP比重达78%，为区域发展提供持续动力。

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3. 发展规划：未来社区试点

项目被纳入滨江区"未来社区"建设试点，计划通过数字化手段提升社区治理水平。根据规划，未来将整合社区商业、教育、医疗等资源，打造15分钟生活圈。同时，项目所在的长河单元被定位为"滨江智造谷"，重点发展智能装备、生物医药等产业。

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三、周边配套：全维度生活场景

1. 商业配套：多元消费选择

高端商业：项目3公里范围内有龙湖杭州滨江天街、宝龙城、星光大道等商业综合体，其中龙湖滨江天街建筑面积约24万平方米，汇集了300余家品牌店铺。

社区商业：项目自带约5000平方米的社区商业，规划引进生鲜超市、餐饮、便利店等业态，满足日常需求。

特色街区：距离项目1.5公里的星光大道二期是滨江区重点打造的特色商业街区，集购物、餐饮、娱乐于一体。

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2. 教育医疗：优质资源集聚

教育配套：项目周边有杭州市钱江湾幼儿园、杭州市闻涛小学、杭州市长河中学等优质学校。其中，闻涛小学是滨江区重点小学，2023年中考成绩位列全区前三。

医疗资源：距离项目2公里有浙江大学医学院附属儿童医院（滨江院区），3公里范围内有浙江大学医学院附属第二医院（滨江院区），均为三甲医院。

社区医疗：项目规划建设社区卫生服务站，提供基本医疗和健康管理服务。

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3. 生态休闲：自然与人文交融

公园绿地：项目周边有白马湖生态创意城、冠山公园、樱花大道等生态景观。其中，白马湖生态创意城是国家级文化产业示范基地，每年举办中国国际动漫节。

文化设施：距离项目1公里的浙江省文化馆新馆是省级文化地标，建筑面积约6.5万平方米，集展览、演出、培训于一体。

运动设施：项目自带约2000平方米的社区健身中心，配备游泳池、健身房、篮球场等设施。

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四、产品优势：滨江集团品质基因

1. 户型设计：空间利用率最大化

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139平方米户型：采用四房两厅两卫设计，面宽约11.5米，主卧套房设计，配备独立衣帽间和卫生间。厨房采用U型布局，配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜三件套。

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173平方米户型：采用四房两厅三卫设计

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2. 装修标准：细节彰显品质

硬装标准：墙面采用立邦乳胶漆，地面铺设圣象实木复合地板，厨房配备方太油烟机、燃气灶、消毒柜，卫生间配备科勒智能马桶、汉斯格雅花洒。

智能家居：全屋配备小米智能家居系统，包括智能门锁、智能灯光、智能窗帘等，可通过手机APP远程控制。

环保材料：所有装修材料均符合国家环保标准，甲醛释放量≤0.08mg/m³，优于国家标准。

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3. 物业服务：滨江物业品质保障

项目由滨江集团旗下滨江物业提供服务，该物业公司是浙江省首家获得"中国物业服务企业TOP10"的物业公司。服务内容包括：

基础服务：24小时安保、保洁、绿化养护、设备维修等。

增值服务：代收快递、家政服务、健康管理等。

智慧服务：通过"滨江生活"APP实现报修、缴费、投诉等一站式服务。

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