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吴中区东甫里项目深度解析：千年水乡的当代诗意栖居
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作为苏州吴中区甪直古镇三期城市更新的重点工程，东甫里项目以其独特的中式别墅设计和优越的地理位置，正成为苏州高端住宅市场的新焦点。以下从多个维度为您详细解析这一项目。
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项目概况
东甫里是位于苏州吴中区甪直古镇核心区的高端中式别墅项目，总投资约10亿元，占地9.27公顷，总建筑面积约4.5万平方米。项目定位为"千年水乡里的当代诗意栖居"，在原戴家弄/王家弄历史建筑群原址上进行修缮与更新，以"微改造、精提升"为理念，融合传统江南水乡风貌与现代居住需求
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核心数据：
规模：占地9.27公顷，总建面约4.5万㎡
容积率：0.6(超低密度)
绿化率：35%
规划：约480套中式独院别墅
产权：70年住宅产权
均价：约3万/㎡
总价区间：200-600万元/套
物业费：5.8元/㎡·月
交房时间：一期已竣工，2025年9月交付
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产品特色
建筑风格
东甫里100%还原江南水乡建筑精髓，采用粉墙黛瓦、实木院门、石板巷道等传统元素。同时融合现代工艺，如仿木纹铝合金门窗(罗普斯金品牌)、水性大理石漆外墙、天然气入户和智慧安防系统
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户型设计
项目提供三大产品类型：
类型面积范围层数庭院面积特色亮点独院60-300㎡(主力100-150㎡)1层(60%以上)或2层50-300㎡独门独户，私享天地，部分270°观湖视野合院约100㎡起1-2层约50㎡起共享巷道，邻里和谐，传统居住氛围精品小户型约37-60㎡1层约30-50㎡低总价，高性价比，适合投资或养老
空间特点：无地下室设计，强调"拥天揽地"的居住体验，60%以上房屋为地上一层，部分地上二层，无地下室，主力面积段100-150㎡，总价大多为300-500万，超高得房率
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周边配套
交通网络
距甪直南、甪直高速口仅2公里，快速连通苏州园区
临近三大机场(上海虹桥、浦东、苏南硕放)
规划中的苏淀沪铁路将设站，未来出行更高效10
教育资源
百年甫里中学(直线距离约1公里)
甪直实验小学
规划中的九年一贯制学校
3公里内有苏州大学附属中学14
医疗资源
吴中第二人民医院(直线1公里)
3公里范围内有甪直人民医院等医疗机构
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商业休闲
步行可达甪直古镇商业街
万嘉生活广场(3公里内)
中翔广场、圆融时代广场(3公里内)
龙潭菜场、万嘉生活广场等日常购物场所7
各类餐饮连锁、农家乐、特色民宿17
文旅资源
毗邻澄湖、水八仙生态文化园
青靛甪直文化园
锦溪古镇
三阳高尔夫乡村俱乐部
甪直全民健身中心
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市场动态与投资价值
东甫里项目自推出以来市场反响热烈，首批50套现房已基本售罄，目前剩余少量大户型及带大院房源。项目支持公积金贷款，吸引了众多园区客户，其中约三成为园区客户，包括地缘自住需求及民宿投资者
价格区间：
最小户型约37㎡，报价210万起
主力户型总价300-500万元
部分大户型总价可达600万元
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