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苏州园区象屿天悦东方项目深度解析
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项目概况
象屿天悦东方(备案名：天悦东方雅苑)是位于苏州工业园区湖东板块的高端住宅项目，由象屿地产与苏州恒泰(占股19%)联合开发。 项目占地面积约4.8万㎡，建筑面积约11.3万㎡，容积率低至1.6，绿化率达35%，是园区核心区域稀缺的低密度洋房社区。
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项目定位为"城市改善型标杆住宅"， 2025年3月交付后凭借高颜值外立面、超预期园林景观、豪华公区配置及高品质精装，成为园区交付品质标杆。象屿地产作为开发商，秉持"一生之宅"产品战略，该项目是其"天系"产品线的代表作品。
在售情况
目前项目主力在售户型包括：
高层住宅：约136-143㎡(3-4室2厅2卫)，均价4.2-4.5万元/㎡，总价约550-640万元/套
花园洋房：约165-195㎡(4室2厅2/3卫)，均价4.5-5万元/㎡，总价约700-970万元/套
项目采用精装修交付标准，配备中央空调、新风系统与地暖，无需费心装修即可入住。开发商还推出"十年物业费减免计划"等优惠措施，增强产品竞争力。
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项目核心优势
1. 卓越的产品设计
外立面：采用铝板+玻璃幕墙立面，珍珠白、哑光灰等色调搭配圆弧转角设计，兼具现代感与奢华感
园林景观：全冠移植名贵树木(如70年树龄石榴树、羽毛枫等)，打造五大景观组团，水系、堆坡造景丰富
户型设计：采用"大面宽+小进深"理念，客厅开间普遍超过4米，主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间
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2. 优越的地理位置
项目位于园区湖东板块奥体南侧， 与奥体中心仅一河之隔，距离金鸡湖景区约1.5公里，是园区核心区域稀缺的低密度洋房社区。
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3. 完善的周边配套
交通：紧邻地铁5号线"斜塘站"(约200米)，未来与在建的8号线形成双轨交汇；周边金鸡湖大道、中新大道(含金鸡湖隧道)等主干道纵横交错
商业：北侧约50米为斜塘老街街区，西侧200米有斜塘邻里中心，南侧150米为联丰广场，东侧800米为大润发；1.5公里范围内有奥体中心、邻瑞广场山姆超市等高端商业
教育：周边有斜塘学校等教育资源(具体学区需以官方划分为准)
医疗：社区北侧约50米建有星塘医院(二级医院)，3公里范围内有苏大附属儿童医院、九龙医院、独墅湖医院等三甲医院
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投资价值分析
象屿天悦东方作为园区核心地段的高端住宅项目，具有以下投资亮点：
稀缺性：园区核心区域低密度洋房社区，产品稀缺
保值增值：象屿地产品牌保障，项目交付品质获市场认可
租赁市场：周边科技企业(如阿里巴巴西溪园区、海康威视等)聚集，租赁需求旺盛
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