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苏州园区九龙仓国际金融中心（IFC）项目深度笔记（2025年11月版）

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一、项目核心价值

地标属性

作为江苏第一高楼（450米），项目以"鲤鱼跳龙门"为设计灵感，弧形外立面呼应金鸡湖水波，97-100层为全球可售超高层住宅，含92层观光平台（可俯瞰苏州全貌），兼具居住与投资价值

开发商背景

九龙仓集团为香港百年房企（创立于1947年），总资产超5000亿港元，以"品质至上"著称，其内地代表作包括长沙国金中心（452米）等。本项目延续其"地标+高端"开发策略

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二、产品详情

类别关键参数住宅- 148套（含15套人才房），

276-300㎡主力户型（爱马仕精装），580㎡顶层复式价格备案价3.3万-4.8万/㎡，实际均价5.2万/㎡（含装修包），总价1600万-4500万交付2025年分批交付，物业费20元/㎡·月（含公共能耗）配套10米/秒高速电梯、PM2.5新风系统、24小时管家服务、顶层无边泳池

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三、区位与配套

交通

地铁1号线时代广场站步行300米，中环快速路直达上海虹桥枢纽

教育

对口景城学校（九年一贯制公立），3公里内星海实验中学

商业

自建波浪形广场、尼格罗酒店，步行可达苏州中心、久光百货、诚品书店

生态

西临金鸡湖，日常休闲可至白塘公园、南施公园等

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四、市场动态

2025年4月备案价公示，155-584㎡房源总价545.4万-2816.5万1

写字楼参考均价3.3万/㎡（2025年7月数据），部分酒店式公寓同步销售

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五、项目亮点总结

稀缺性：全球最高可售住宅，云端观景台为独有资源

设计：270°环幕视野，5.8米挑高横厅（复式）

科技：智能家居系统+三玻两腔门窗（隔音隔热）

潜力：自贸区核心地段，金鸡湖一线景观资源不可复制

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