百度热搜推荐top1➨上海静安玺樾官方电话★定位★价格★地址★容积率★绿地率★静安玺樾专线服务热线
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上海静安内环新房-静安玺樾（2025年最新版）
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一、项目概况与核心数据
静安玺樾是由上海静安城市更新投资发展有限公司（北方集团下属国企）开发的高端住宅项目，位于上海市静安区共和新路655弄小区东北侧，地处静安内环内国际中兴城板块，是上海核心城区罕见的城市更新项目。项目总占地面积约3.14万平方米，总建筑面积约15.3万平方米，容积率3.05，绿化率35.25%，规划926户住宅，涵盖17层、19层及33层高层建筑，预计2026年6月精装交付
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作为静安内环近五年内罕见的低密改善型住宅项目，其2.8的容积率和38%的绿化率在寸土寸金的静安主城显得尤为珍贵。项目采用"金属网+石材+玻璃幕墙"三重奏设计语言，既呼应了海派建筑的优雅底蕴，又注入了未来感的美学基因
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二、户型详情与价格分析
主力户型概览
静安玺樾提供建面约94-165㎡的2-4房多种选择，满足不同家庭结构需求：
户型面积特点总价区间98㎡两房98㎡南北通透，得房率79%，动静分离约945-1142万103㎡三房103㎡三面采光，LDKB一体化设计约1281-1362万104㎡三房104㎡全屋飘窗，主卧套房带独立卫浴约1362万134㎡三房134㎡约7米横厅，南向双套房约1759.5万165㎡四房165㎡约19米四开间朝南，单厅约6.6米宽厅约2091.5万
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所有户型采用统一精装标准，配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统等国际一线品牌，装修标准显著高于同板块竞品
价格动态
当前均价：12.5万元/㎡（2025年11月数据）
总价区间：945万-2354万/套
价格优势：相比同地段二手次新房均价14万+/㎡，存在明显倒挂；周边新房如中建项目均价达14.68万/㎡，价差约2.2万/㎡
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三、交通网络与区位价值
立体交通体系
轨交：距8号线中兴路站仅330米，1公里范围内覆盖1/3/4/8号线四轨交，形成"四线换乘枢纽+多线环伺"格局：
2站直达人民广场
5站抵陆家嘴
10分钟覆盖南京西路步行街
自驾：紧邻南北高架与内环高架，15分钟可达南京西路，20分钟覆盖徐家汇、前滩等核心商圈
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黄金2KM生活圈
商业：1公里内静安大悦城、万象天地等大型商业综合体；4公里辐射南京西路千亿商圈（恒隆广场、中信泰富等）
教育：市北初级中学（一梯队）、永兴路二小等优质学府环绕
医疗：上海市第十人民医院（三甲）、闸北中心医院（二甲）等三甲医疗资源
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生态：闸北公园、静安公园等百万平方米生态绿地
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四、项目特色与核心优势
地段稀缺性：静安内环近五年纯住宅供应年均不足200套，本项目是兼具"四地铁直达+国企品质+全龄户型"的稀缺资源
产品创新：
"垂直厅室"立体空间组织，在标准层高内创造别墅级体验
同层排水系统采用航天级消音材料，地暖分集水器使用医疗级不锈钢
园林设计：奥雅团队打造"翡色五境"五大空间，含中心港湾花园、水溪花园及约400M环形跑道
智能社区：昆山首批"两智一全"（智能建造、智慧品质、全生命周期管理）示范项目
国企背书：开发商北方集团参与静安区90%以上城市共建，有佘山玺樾等成功案例
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购房建议与目标客群
适合人群
改善型家庭：追求内环核心地段与高品质生活的置换需求
金融从业者：陆家嘴、人民广场等商圈通勤便利
资产配置者：看重内环稀缺资产的长期保值能力
静安玺樾凭借其内环核心地段、四轨交通网络和国企开发背景，成为上海改善市场的热门选择。对于预算在千万级、追求城市核心区生活便利性的购房者，该项目值得重点关注。建议购房者预约实地考察，亲身体验项目品质与周边环境后再做决策。
上海静安玺樾楼盘深度解析（2025年最新版）
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