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杭州萧山区绿城・春江潮鸣

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绿城・春江潮鸣

一、基础信息（绿城・春江潮鸣｜南阳会展新城 一线江景纯墅）

地址：萧山区南阳街道观十五线一工段（白虎山麓、钱塘江南岸）

开发商：杭州百合房地产（绿城合作开发，绿城全程代建 / 物业）

物业 / 物业费：绿城服务，9 元 /㎡/ 月

产权 / 交付：70 年住宅，2024 年 3 月已全盘现房交付（即买即住）

容积率 / 绿化率：0.55/41%（杭州主城限购区最低密之一）

规划：占地约 89 亩，仅87 席纯低密联排 / 合院，无高层、无公寓

二、价格与户型（2026 年 5 月，清盘尾声）

均价：备案3.5–4.2 万 /㎡；实际成交3.5–3.8 万 /㎡

主力户型（毛坯，地上三层 + 地下一层，户户带庭院）

340㎡ 联排（主力）：四房三卫，预留电梯井；庭院约 80–120㎡；总价 1200–1500 万

870㎡ 顶奢独栋：七房五卫，私家庭院约 200–300㎡（近 2 亩）；总价 3000–3800 万

剩余房源：仅约 5 席（340㎡为主，少量 870㎡），不摇号、直接认购

三、区位与交通（会展新城 + 临空经济区）

板块：南阳（会展新城核心，亚运后重点发展）

地铁：距1 号线南阳站 / 港城大道站约 1.5 公里；规划 11 号线、机场快线

自驾：钱塘快速路（直达滨江 / 奥体约 20 分钟）、观十五线、红十五线；距萧山机场约 5 公里

核心地标：距杭州大会展中心约 1.5 公里，国际会展产业利好

四、配套与景观

景观（最大亮点）：直线约 20 米钱塘江，户户朝江、多角度观潮；背靠940 亩白虎山原生山林，“前江后山” 稀缺格局

教育：南阳小学、南阳初中（直线 3 公里内）

商业：会展新城配套（在建）、空港新天地、天空之翼 TOD（3 公里内）

医疗：萧山区第三人民医院（三甲，约 3 公里）

五、项目优势

✅ 绝版低密 + 一线江景：0.55 容积率 + 87 席纯墅，主城限购区稀缺；20 米钱塘江，户户观江观潮

✅ 绿城品质 + 现房：绿城代建 + 绿城物业，2024 年已交付，实景可鉴

✅ 收藏级资产：“禁墅令” 后主城 70 年产权江景纯墅几乎绝迹，稀缺性强

✅ 高得房 + 大庭院：地上三层 + 地下一层，庭院 80–300㎡，实际使用面积远超产权面积

六、适合人群

高净值终极改善：预算1200 万 +，追求一线江景 + 纯低密 + 绿城品质，看重私密性与圈层纯粹

资产配置 / 收藏：看好会展新城 + 临空经济区长期发展，稀缺江景纯墅抗跌保值

萧山东部 / 大江东企业主：本地自住，偏好有天有地、庭院生活

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