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杭州萧山热销大平层·明华誉港城楼盘笔记：地段、配套与生活方式的终极答卷

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项目核心定位

钱江世纪城CBD核芯·现房江景奢宅

由杭州明皓置业打造，明华誉港城是奥体板块仅存的临江顶级大平层项目，2024年6月精装交付，现房即住，零等待风险。主力户型为建面约240㎡/270㎡光幕平层与480㎡/540㎡寰景跃层，得房率高达82%-85%，层高3.95米，270°环幕江景视野，重新定义杭州高端居住尺度。装修标准1.3万–1.5万元/㎡，采用GAGGENAU、Dornbracht等国际一线品牌，高力国际物业护航，物业费9元/㎡/月，圈层纯粹，资产属性突出。

交通配套：立体路网，通达全城

多维交通网络实现“10分钟城市核心、20分钟机场通达”，通勤效率居杭州豪宅前列。

教育资源：全龄优质，双轨并行

3公里半径内覆盖17所幼儿园、7所中小学，实现“公立+国际”双轨覆盖：

幼儿园：浙江师范大学附属萧山世纪时代幼儿园、萧山区亚运村幼儿园、菲园幼儿园等

小学：萧山区世纪实验小学、盈丰小学、杭州市钱江外国语实验学校（若水校区）

中学：万向中学、钱江贝赛思国际学校、钱江新城实验学校、学军中学教育集团文渊实验学校

从普惠教育到精英国际课程，满足不同家庭对教育路径的多元需求，教育资源密度与质量在杭州主城区位居前列。

商业配套：顶级商圈，即刻兑现

商业能级对标上海陆家嘴，是杭州少有的“即买即享”顶级商业生态。

医疗资源：三甲环绕，健康无忧

1.5公里内密集分布5家三甲医院，医疗资源密度为杭州罕见：

浙江大学医学院附属第二医院（博奥院区）

浙江省妇幼保健院（萧山院区）

浙江省儿童保健院（滨江院区）

邵逸夫医院庆春院区

浙二医院国际医学中心

家庭全生命周期医疗保障体系完善，尤其为高净值家庭提供“黄金医疗圈”支持。

公共与社区配套：私享会所，公园为邻

项目内配套：

私家会所（含室内恒温泳池、24小时健身房、瑜伽室、会客空间）

全冠移植艺术园林，围合式布局，融合钱塘江水韵灵感

全屋地暖、中央空调、新风系统标配

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外部生态：

钱江世纪公园：总占地930亩，全长4公里沿江景观带，含樱花跑道、城市客厅、运动区、露营区，是杭州最具规模的滨江城市绿肺

社区与城市公园无缝衔接，实现“推窗见江、下楼即园”的理想生活范式。

区域发展前景：杭州“陆家嘴”战略核心

被国务院《杭州市国土空间总体规划（2021–2035年）》正式纳入杭州中心城区

钱塘湾未来总部基地加速建设：丰北TOD商业综合体、杭州国际博览中心二期（2026年全面运营）、浙江省最大室内滑雪场“热雪奇迹”（超5万㎡）相继落地

亚运村国际区音乐厅、文体中心已投入运营，2026年全国游泳冠军赛将在此举行

未来将形成“金融+会展+科技+文化”四位一体的全球城市功能中心

明华誉港城不仅是住宅，更是城市顶级资源的 资产锚点 ，价值持续上行空间明确。

热销逻辑：四大核心竞争力

地段稀缺性：钱江世纪城最后临江地块，正对江河汇，坐拥“莲花碗”200米稀缺资源

产品极致性：3.95米层高+270°环幕视野+82%得房率，空间利用率远超市场同类产品

交付确定性：现房交付，即买即住即办证，规避期房风险，精准匹配改善型高净值客群

圈层认同感：高力国际物业+SKP赋能+江景地标，形成城市精英社交圈层磁场

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被业内称为“奥体芯顶流豪宅”，是杭州2025–2026年最具代表性的改善型资产配置标的。

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