海玥云庭
149-236㎡低密高改善奢阔
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价格：单价18000起
总占地面积：约3.39万㎡
总建筑面积：约9.41万㎡
总规划户数：368户
容积率：1.9绿地率：35%
交付标准：精装修三大件
住宅产权：70年物业费：3.88元／㎡
项目产品：15F-17F小高层
户型面积：约149㎡、约169㎡、约188㎡、约236㎡
车位配比：1:2.1
物业公司：上海锐翔上房物业
开发商：江苏喆源置业有限公司
交房时间：26年的4月30日
地址：昆山周市萧林东路3455号
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一、项目概况
海玥云庭由江苏喆源置业（上海欣源集团旗下）开发，定位为昆山主城周市镇高端改善型住宅，主打“中环内低密奢宅标杆”。项目占地约3.39万㎡，总建面9.42万㎡，容积率仅1.9，绿化率35%，规划9栋15-17层小高层，共368户，车位配比1:2.1（全地下车位），物业由上海锐翔上房物业（3.88元/㎡·月）提供服务，预计2026年4月精装交付。
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二、核心优点
主城核芯地段，资源高度聚合
项目扼守萧林路主干道，对望娄江，2公里直达中环快速路，15min畅达昆山核心商圈；周边青阳路、长江路环伺，多维交通网络快速通达全城，未来规划地铁11号线将进一步强化沪苏通勤便利性。
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低密纯粹社区，圈层与私密性兼备
容积率1.9的低密设计，搭配1梯1户配置，杜绝公共走廊干扰；楼间距宽绰，采光通风极佳，外立面采用香槟金铝板与玻璃幕墙结合，夜间灯光效果璀璨，彰显高端质感。
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精装交付标杆，品质细节拉满
精装标准涵盖大金中央空调、威能地暖、兰舍新风系统，厨卫选用方太、科勒、杜拉维特等一线品牌；全屋智能控制系统支持远程安防、温控及照明联动，实现“拎包即住”的便捷体验。
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六重归家礼序，度假式园林体验
借鉴国际度假酒店造景理念，打造“星级大门-迎宾庭院-中央水景-林荫步道-微风草坪-童享天地”的归家动线；中央观景水池、约400米健康跑道、亲子运动园串联全龄活动场，营造移步易景的沉浸式花园景观。
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全龄优质学区，教育资源密集
3公里半径内覆盖15所幼儿园、6所小学、5所中学，形成“家门口+重点校”双轨保障体系；春晖小学（475米）、新镇中学（904米）等公立优质校环伺，教育氛围浓厚。
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多维配套体系，生活半径全覆盖
商业：步行15分钟即达万达广场（1.2公里）、招商花园城，餐饮、娱乐、购物一站式满足；昆山商厦（445米）提供日常便利。
医疗：昆山长海医院（2公里）、昆山市第三人民医院（2.9公里）等医疗机构保障健康需求。
生态休闲：娄江城市绿廊、野马渡文体中心、城市运动公园（355米）环抱，提供休闲健身场所。
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三、户型与价格
主力户型 ：建面约149㎡-236㎡精装四居室，得房率约80%，空间方正，功能分区明确。
188㎡户型：南向四开间面宽18.7米，LDK一体化设计，主卧套房配备四分离卫浴及L型衣帽间，融合度假酒店式空间理念。
价格区间 ：均价约18000元/㎡（总价410万-649万元），线上预约可享10万购房券优惠。
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