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无锡经开区融创山水江南

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### 楼盘基础信息该楼盘位于经开区吴都路与公园路交界处，由无锡政融城市建设发展有限公司倾力打造。### 价格详情楼盘的单价为 32000 元/平方米，每套总价在 397 - 458 万元区间。### 项目规模楼盘占地面积达 63000㎡，建筑面积为 165000.0㎡，容积率为 1.9，绿化率达 30%。整个小区楼栋总数为 13 栋，总户数 786 户。### 物业服务小区的物业管理由天津融创物业管理有限公司无锡分公司负责，物业费为 3.35 元/㎡·月。### 车位情况小区停车位充足，共设有 1173 个车位，充分满足业主停车需求。### 户型梯户比楼层状况方面，叠墅设计为一梯一户、一梯两户，居住私密性佳；高层采用两梯四户布局，小高层则是两梯两户，不同梯户比设置，为业主提供多样选择。### 咨询热线若您对该楼盘感兴趣，欢迎拨打售楼专线：4009983632 。

### 桃花源系——山水系低层——山水系高层#### 「限定 11 层的院墅生活」在严格遵循基地限定层数 11 层以及容积率 1.9 的条件下，我们匠心独运，精心规划出一种别具一格的建筑形态。该建筑的基础单元，宽度达 11.2 米，深度为 11 米，高度是 6.6 米。这样的尺度，在户型设计上，常规选择多为洋房或复式户型。但因空间尺度受限，传统意义上那种能带来“院墅感”的开阔空间，似乎很难实现。高层叠墅与低层建筑不同，无法借助退台设计营造出“有天有地”的直观体验。为应对这一难题，我们的设计团队大胆创新，摒弃传统的平均叠合结构，独具创意地推出下大上小的 L 型叠墅单元。这一设计巧妙之处在于，它将更多空间资源倾斜给下层，让叠墅产生第二地面的视觉观感，大大提升了居住的舒适感，室内采光效果也得到显著增强。这种精妙绝伦的设计，充分挖掘了有限空间的潜力，大幅提升了居住体验。L 型叠墅单元布局合理，使得每一层都能充分沐浴在自然光下，享受良好的通风条件。而且，每户都拥有独立空间，彼此互不干扰。这一设计是对传统叠墅概念的大胆革新，巧妙利用空间，开创了全新的居住模式。在满足容积率要求的同时，极大提升了居住舒适度，让高层叠墅拥有近乎低层别墅的居住感受。这种创新的设计理念与精湛的建筑工艺，必将在房地产市场掀起一股全新的潮流 。

L型单元在竖向设计上采用咬合错复的形式，呈阶梯式叠合排列。这样的设计巧妙地打造出每层的通高阳台，并实现独立入户，成功营造出“独门独院”般的居住体验。与此同时，建筑的顶底资源被充分开发利用。错复结构延伸至建筑顶部，自然而然地形成了顶层露台。而在建筑底部，设计更侧重于庭院土地资源的合理规划，通过采用平均叠合户型的方式，让庭院分配更加科学合理。

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「L型墅：平层宽厅+复式墅感」

L型墅的下层作为主要空间区域，尺度十分充裕。这里有长达11m的宽敞厅堂，与之等宽的阳台相伴。我们将阳台看作叠墅的主院，它是厅堂向外的延伸部分，因其具备足够的尺度，营造出了浓郁的“庭院感” 。独立入户的半开敞梯厅，摇身一变成为住宅的前院。“前院—厅堂—主院” 构建起中轴空间布局。在这个空间里，左右两侧分别是卧室区与客卧区。整体空间不仅带有传统宅院那种井然有序的秩序感，还兼具现代生活所需要的灵动流动性。 ☎️售楼专线：4009983632 ☎️

这座堪称建筑典范之作，凭借其别具一格的复式上层设计，为主卧区域营造出了一个既具备开放性，又能保证私密性的居住空间。一个挑高直达屋顶的阳台，巧妙地构建出一种与下层空间“共享院落”的独特格局。这一格局使得上下层空间界限清晰却又彼此交融。主卧室、私密衣帽间、书房以及卫浴空间等每一处细节，均经过精心规划。如此设计，全方位保障了居住生活的舒适与便利。这里宛如一处静谧的私人领地，将外界的嘈杂喧闹彻底隔绝在外，为居住者打造出一片远离尘世纷扰的宁静净土 。

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「底复：大宅风骨，可居可游」

为实现户型占地与庭院资源的最优平衡，设计师独具匠心，将这款别墅精心设计成两层重叠的叠墅样式。在首层中段，设计师细致规划了由玄关、楼梯以及卫生间等构成的“服务空间”，它们共同构建起户型的核心服务区。借助不同材质与框景手段，该区域被塑造成功能明晰、形态多样的盒状空间。“服务空间”采用虚实结合的设计方式，大量运用透景元素，把平面划分成南北两个厅堂。这两个厅堂彼此既相对独立又紧密关联，空间气韵贯通，营造出一种若即若离的美妙意境。如此独特的设计，让每个叠墅户型都能拥有相对均衡的庭院资源与室内空间。整个住宅区因此兼具美观与实用，充分展现出艺术与生活的和谐共融。

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南北两侧分别设置了不同功能的厅堂。南侧布置的是客厅与茶室，而北侧则规划为餐厅和厨房。两组厅堂内部空间相互流通，并没有明显的物理隔断，仅通过地坪高差以及材质的变化来划分不同的功能领域，巧妙地实现了空间的功能区分与融合 。

于这个底层院落之中，一片宁静天地在宽阔的深色挑檐与低矮院墙的共同勾勒下徐徐展现。它们巧妙地化解了周边高耸建筑带来的压迫感，为这片小小的世界打造出一方不受侵扰的净土。院落布局简约却意味深长，各个部分层次井然，恰似一幅构思精巧的画卷。在这幅画卷里，矮墙与花木相互交织，构成美妙的背景。繁茂的枝叶如同天然的屏障，将外界的嘈杂喧嚣悄然隔绝。画面的中景，是一条蜿蜒曲折的小溪，水面上横卧着几块形状各异的石头，仿佛在默默诉说着久远的故事。而近景，是由条石铺就的地面，简约而坚实，为这座小院增添了几分沉稳的美感。当你悠然坐在堂中，四季的晴雨仿佛能轻而易举地被引入屋内，让你尽情感受大自然的万千变化。春日里，繁花似锦，芬芳四溢；夏日时，绿树成荫，清风拂面；秋季中，落叶飘飞，硕果满枝；寒冬里，白雪皑皑，万籁俱寂。这座院落，宛如一部时光穿梭机，能让你尽情领略四季的绮丽风光。 ☎️售楼专线：4009983632 ☎️

地下室配备了大面积的采光天窗，这一设计极大地提升了空间的舒适程度，与此同时，巧妙地营造出了富有戏剧性的光影效果。

室内巧妙借鉴传统造园手法，精心营造别具中式气韵的空间场景。通过抬高、矮墙、虚隔等设计元素，搭配造景与汀步，打造出丰富多变的空间层次。同时，利用通高与楼梯，构建出竖向的“游弋”路径，让人们在空间中穿梭时，能产生如在中式园林中漫步般的美妙体验，各空间相互对望，增添互动与趣味 。

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「归家动线，园林营造」

在高容积率的情况下，高层建筑的布局虽开阔，但难免显得板正。为在这样的环境中营造出山水栖居的美妙效果，景观布局采取了独特策略。通过空间开合的手法，让园区丰富的景观呈现出层层递进之势。如此一来，不仅能形成鲜明且和谐的节奏与韵律，更营造出灵动的空间感受，为居民打造出充满观赏和游园乐趣的美妙体验 。

当踏入社区的那一刻，回家便化作了一场满含归心之情的旅程。入口空间，作为这段旅程的开篇之章，精心雕琢的文化石院墙映入眼帘，宛如古时庭院那扇厚重的大门。它不仅巧妙地隔开了尘世的纷扰喧嚣，更是悄然预示着即将踏入的这片天地所蕴含的宁静与温馨。院墙上那精致的格栅，恰似一幅韵味十足的窗花，柔和的光线透过其间，恰到好处地遮挡住外界的目光，将家的私密空间悉心守护。长披檐 overhead canopy 宛如一位热情好客的主人，舒展着宽大的臂膀，为归来之人遮风挡雨，打造出一片静谧安宁的空间。它可不单单是入口处的装饰点缀，更像是一份饱含深情的温暖迎接，给予每一位回家人心灵的慰藉。社区的北入口，显得气派非凡且庄重肃穆。作为社区的主大门，它身负双重使命，同时还担当着消防通道的重要功能。中间那扇移动门，犹如缓缓铺展的历史画卷，对称式的设计风格尽显雍容华贵之态。人们尚未迈进大门，便能从这庄重的设计中，深切感受到家的那份庄重与威严。西入口，则宛如一条通往美好生活的隐秘幽径。它不像正门那样径直坦荡，却在蜿蜒曲折之中，流露出一种低调奢华的气质。这条入口仿佛是为那些善于发现美的人量身定制，引领着他们穿梭于社区的各个角落，去探寻生活中隐匿的诗意。入口空间的精心设计，远不止于展现社区的外在形象，更是对归家体验进行了深度思考。每一个细微之处，都倾注着对生活的无限热爱，以及对回家时刻的殷切期盼。☎️售楼专线：4009983632 ☎️

入园空间的规划借鉴园林之法，

借助曲巷与一进小院奏响序曲

，与主景空间形成对比，从而营造出幽深的入口氛围。主景——二进院围绕叠水展开主题设计，中间的步道仿若平桥相互连接，步道尽头设置了一座茶亭，此茶亭担当着

社区会客厅

的角色 。

踏入宅间巷道，眼前呈现出移步易景之妙。此时的景观空间，显得曲折而幽深。在设计手法上，多运用矮墙与灌木作为遮挡的屏障，上方有花木相互交织，巧妙地遮蔽天空，进而形成独特的框景效果。这种设计将人们的视线与体验集中在近地层面，使得空间呈现出虚实交错、藏露得当的状态，让人深切领略到庭院深深的韵味。再看入户门头，其主要构成元素为银色屋檐、落地玻璃、浅木格栅以及灰色院墙，整体给人一种细腻精致、素净温润之感。而在前景部分，通过矮垣对空间进行界定，有效增加了空间层次感。值得一提的是，此处的题记选取自无锡十八景，“自在飞花、月洞山林”的字样，完美再现了诗画园林所蕴含的优雅韵味 。

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