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昆山中创商业中心

售楼处电话：

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昆山中创商业中心是位于昆山城南核心区的全能型商办综合体，地处中华商务区门户位置，紧邻昆山高铁南站，定位为集科技孵化、商务办公、LOFT公寓与主题商业于一体的地标级项目。你此前考察的数码电商园、万科常春藤等项目侧重产城融合或生态居住，而中创商业中心更聚焦城市枢纽经济与高密度商务生态，是昆山南部重要的商办价值高地。400 998 3632中创商业中心营销中心电话

核心概况

项目名称：中科·中创商业中心

地址：江苏省苏州市昆山市创业路800号

开发商：中科孵化(昆山)创新投资有限公司

物业公司：深圳市科技园物业集团有限公司

产权年限：40年（商办性质）

交付状态：现房销售，即买即用

总建筑面积：约17.4万平方米

占地面积：约2.6万平方米

容积率：5.0（高密度商务开发）

绿化率：20%（通过垂直绿化与屋顶花园补充生态体验）

车位数量：1222个，基本满足办公与商业需求

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中创商业中心

项目由4栋16–24层高层建筑组成，1–4层为商业裙楼，上部为办公与公寓空间，产品矩阵清晰：

表格

产品亮点：

LOFT户户带阳台，支持“买一得二”空间改造

德国蒂森克虏伯电梯 + 6米挑高精装大堂，提升商务形象

不限购、不限贷，投资门槛低，资金灵活

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区位与交通优势

高铁枢纽级区位：

距昆山高铁南站仅300–500米，步行可达

1.5公里内覆盖昆山火车站、客运南站，形成“三站一体”交通格局

轨交规划：

S1线在建，与高铁南站无缝换乘

K1线规划中，未来可直达昆山核心区

路网通达：

紧邻沪蓉高速、城市中环，15分钟上高速

公交线路密集，含111、4、6、17、18、30等十余条线路经停

双公园环绕：北靠柏庐公园，南接城市绿廊，工作与生态兼顾

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产业与商业配套

自持商业：约3.4–3.6万㎡主题商业裙楼，规划打造“美食休闲+科技潮流+文艺小资”三大主题空间

已入驻品牌：乐体健身黑标店、精品生活超市、星巴克、连锁便利店、儿童教育机构等

周边成熟商圈：华润万家、昆城广场、万达广场、吾悦广场、山姆会员店环伺，商业能级高

医疗教育：

医疗：友谊医院、昆山市中医医院（车程10分钟内）

教育：中华园小学、吴淞江学校（满足基础教育需求）

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投资与使用建议

适合人群：

创业者/小微企业主：低总价LOFT或小面积办公，适合初创团队

投资者：不限购、现房即收租，租金回报稳定

上海外溢办公需求：高铁一站达虹桥，适合“昆山成本+上海业务”模式

风险提示：

商办产权无学区属性，不适合纯居住型家庭

40年产权，水电物业费按商业标准收取，长期持有成本高于住宅

区域以商务为主，生活氛围需依赖周边配套

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