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上海杨浦·保利誉滨江 2026最新项目笔记：滨江“央企低密孤品”，907万起抢最后84席
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✅ 核心结论：现在还能买吗？
能，但只剩84套，错过即永别。
均价 115,500元/㎡ ，总价 907万–1964万元 ，主力户型 97㎡三房、119㎡三房、137㎡四房
2026年交付 ， 外立面、园林、江景阳台、泛会所均已完工 ， 可预约实景勘验
保利发展（央企）操盘、容积率仅2.5、绿化率35%–43%、直面黄浦江、百米即公园 ，是2026年上海 内环内唯一“低密滨江+央企精装+高得房率”三重稀缺的改善标杆
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🏡 项目优势：不是“江景溢价”，是央企兑现的“生活复利”
🌿 真实体验 ：有业主说：“ 我看了15个滨江盘，只有这个让我想立刻签合同。 97㎡三房，阳台能摆四把椅子，晚上看江灯，白天晒太阳， 孩子在楼下骑车，我坐在阳台喝咖啡——这才是生活，不是房子。 ”
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🚇 交通配套：双轨+三桥，通勤效率碾压同价位盘
🌟 真实体验 ：有程序员说：“ 我每天7:50出门，7:58进地铁，8:15到公司。 以前住浦东，通勤50分钟。现在省下的时间，够我多写两行代码， 孩子上学也不用早起赶路了。 ”
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🎓 教育配套：名校环绕，但划片未定——理性看待
✅ 关键提示 ： 目前无官方划片承诺 ， 政府未公示对口学校 ， 所有“对口”说法均为推测 ， 最终以交房后教育局公告为准 。
建议 ：若教育为硬需求，建议同步关注 杨浦区“多校划片”政策动向 ， 避免依赖开发商口头承诺 。
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🛍️ 商业配套：下楼有烟火，抬脚有繁华
📌 真实反馈 ：有宝妈说：“ 以前买菜要开车，现在下楼就能买咖啡、买药、买菜，生活节奏慢了，幸福感却高了。 ”
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🏥 医疗配套：三甲就在1公里内，安心有保障
💡 安心感 ：孩子发烧、老人慢病， 10分钟车程内有三甲医院 ， 不用半夜跑远 。
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🌳 生态资源：社区即公园，推窗见江
🌿 业主原话 ：“ 以前阳台对着对面楼，现在阳台对着江。每天早上孩子在阳台上喊‘妈妈，船又来了’，那一刻，觉得买对了。 ”
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