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吴江文泽华府楼盘笔记（2025年11月更新）
一、基础信息
地址：苏州吴江区东太湖大道与长安路交汇处（距吴江区政府直线约180米）
开发商：中建三局城投、武汉联投置业、苏州湾集团联合开发（国企背书）
物业类型：7栋10-11层洋房+4栋17层小高层，共556户
容积率：约1.8，绿化率约36.8%
交房时间：2026年6月30日（精装交付，含地暖、中央空调、新风系统）
户型面积：99-109-129平
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二、户型与价格
户型类型面积区间特点参考均价（2025年11月）瞰景小高层建面约99㎡5.2米宽厅，LDKB一体化设计约1.85万元/㎡
宽境洋房建面约109㎡横厅布局，得房率约78%总价160-200万元
沐光洋房建面约129㎡6.2米IMAX宽厅，+1多功能空间总价210-260万元
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三、核心卖点
低密公园住区
约2.8万㎡全龄主题景观，含童梦乐园、400米夜光跑道8
楼间距42-66米，最大化采光与瞰景视野5
交通枢纽优势
地铁4号线吴江汽车站站步行约492米3
13
紧邻东太湖大道主干道，自驾15分钟直达苏州核心商圈13
全龄教育资源
划片松陵小学+吴江实验中学（施教区以交付为准）3
7
周边吴江实验小学、苏州湾实验小学等7
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精装品质保障
全屋科勒卫浴、方太厨电，预埋电动窗帘轨道盒
智慧控制系统实现灯光、空调一键总控
五、周边配套
商业：万宝广场、天虹广场、万象汇、吾悦广场等百万方商业体
生态：东太湖风光带400米，万公堤森林公园步行可达
医疗：苏州市第九人民医院、吴江区中医院等三甲资源
备注：以上信息基于2025年公开资料整理，具体以售楼处公示为准
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