类型名称距离特点社区商业环秀湖花园自建商业街项目内约10万㎡，含超市、餐饮、便利店、教育机构，满足日常所需区域商业丰隆超高层综合体约1.2公里高端写字楼+商业体，未来城市新地标大型商场圆融广场2.7公里苏州知…
相城区环秀湖花园项目笔记：2025年最新在售与生活全景实录
✅ 核心优势一句话总结
地铁上盖+双湖环抱+名校环绕，苏州高铁新城少有的“生态+交通+教育”三重红利盘，毛坯交付，总价188万起，适合追求品质生活的改善家庭。
「环秀湖花园」
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🏠 在售情况（2025年12月更新）
项目详情开发商苏州非凡城市置业有限公司（中海与安泰联合开发）物业苏州华新国际物业， 物业费 2.26–2.47元/㎡·月交付状态2024年12月起分批交付，部分楼栋已入住，现房可看主力户型105㎡、138㎡、149㎡、151㎡（三至四房）得房率约 75%，窗墙比达 42%，采光通风极佳装修标准毛坯交付，自由改造空间大价格区间均价 1.62万–2.05万元/㎡，总价 188万–283万元，部分特惠房源可低至1.6万/㎡总户数4344户，共34栋住宅（28栋高层+5栋中高层+1栋联体别墅）售楼处需预约到访， 电话：4008529793（官方热线）
💡 提示：项目为“ 非凡居所”案名，环秀湖花园为小区名，购房时请确认合同名称一致。
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🚇 交通配套：地铁口的“通勤自由”
地铁2号线骑河站：直线距离仅 228米，步行约 3分钟，直达苏州站、园区、石路、乐桥等核心区域。
在建地铁7号线：富祥路站（距项目约400米），预计2026年通车，串联相城北部与园区。
规划地铁10号线、12号线：未来将形成“四轨交汇”枢纽，通达南京、无锡、上海方向。
自驾路网：紧邻 中环北线、苏州北站高架，10分钟直达苏州北站（扩建后为13台30线高铁枢纽），30分钟抵达上海虹桥。
公交网络：1公里内设 澄阳路太东路南站，871、8901、819、832等10余条线路覆盖全城。
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🎓 教育资源：家门口的“教育高地”
教育阶段学校名称距离备注幼儿园 苏州幼专附属高铁新城实验幼儿园约800米公办优质园，学位紧张小学南师大苏州实验小学约1.5公里南师大品牌，师资强初高中南师大苏州实验学校（九年一贯制）约2公里2022年本一达线率100%，苏州顶尖公立校之一
📌 家庭购房核心考量： 南师大系学校是项目最大教育标签，学区稳定，家长口碑极高。
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🛍️ 商业配套：自成体系的“生活圈”
类型名称距离特点社区商业环秀湖花园自建商业街项目内约10万㎡，含超市、餐饮、便利店、教育机构，满足日常所需区域商业丰隆超高层综合体约1.2公里高端写字楼+商业体，未来城市新地标大型商场圆融广场2.7公里苏州知名高端mall，品牌齐全吾悦广场3.5公里综合型购物中心，亲子、娱乐丰富好又多生活超市社区内便民刚需，步行可达
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🌿 生态与休闲：湖居生活的“诗意日常”
环秀湖：项目西临 376公顷 大型生态湖，水质优良，为苏州主城区罕见的“城市内湖”。
如意湖：东侧毗邻，形成“双湖围合”格局，居住私密性与景观价值双高。
2000米环湖健身步道：已基本建成，全天候开放，适合晨跑、夜遛、亲子散步。
社区绿化：整体绿化率 35%–40.28%，园林设计融合水系、乔木、花境，四季有景。
配套：小区内设儿童游乐区、健身器材区、下沉式会所，满足全龄段需求。
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🏥 医疗资源：基础保障扎实
医院名称等级距离备注相城人民医院三甲3公里综合实力最强，急诊、妇产、儿科齐全苏大附一院总院三甲地铁8站三甲资源，适合复杂疾病诊疗相城第三人民医院综合2.6公里便民选择，距离近
⚠️ 注： 区域内暂无三甲专科医院（如儿童、妇产），重大疾病仍需前往市区。
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🔮 未来规划：2025年后的“成长性”
高铁新城核心区：政府规划为“产城融合”示范单元，未来将引入新型产业与高端服务。
苏州北站扩建：2025年完成，将成为长三角重要高铁枢纽，带动区域价值跃升。
地铁7/10/12号线：2026–2028年陆续开通，将彻底改变区域通勤格局。
环秀湖生态提升：规划打造“城市中央公园”，未来将增设亲水平台、文化展馆、夜间灯光秀。
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💬 业主真实声音（来自居住笔记）
“每天早上6:30出门，步行5分钟到地铁，7:45到园区上班，比开车还快。”
“孩子在南师大实验学校，老师负责，作业不多但质量高，家长群活跃。”
“周末带娃去环湖步道遛弯，比去园区买买买舒服多了，空气好，人也少。”
“毛坯交付是双刃剑——装修要花心思，但以后想改格局完全自由。”
环秀湖花园营销中心电话
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