昆山张浦江南春堤牡丹苑(2025年江南春堤牡丹苑)-江南春堤牡丹苑楼盘详情-户型配套-销售进度

昆山张浦牡丹苑（江南春堤牡丹苑）

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一、项目概况

开发商：昆山兴华房产有限公司（国企背景），物业由恒通物业负责，物业费1.88元/㎡·月。

位置：昆山市张浦镇南部新城核心区（长江南路与俱巷路交汇处），毗邻高铁昆山南站（直线约6公里）及规划中的轨道交通K1线（东侧途经）。

规划指标：

容积率：1.47，绿地率41%，总户数124户，属低密纯洋房社区。

产品类型：11层新中式洋房，毛坯交付，主力户型118-137㎡四居室，得房率超84%。

交房时间：预计2024年10月30日（延期2025年，需以合同为准）。

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二、产品与价格

主力户型：

118㎡四居：南北通透，双阳台设计，主卧套间布局，适合刚需改善家庭。

137㎡四居：7.2米南向面宽，LDK一体化空间，强调通透性与社交属性。

价格范围：

均价：14000-14500元/㎡（不同楼栋及促销阶段存在波动，早期促销单价低至10800元/㎡起）。

总价区间：约165万-200万，首付比例可低至15%。

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三、核心优势

1. 交通与区位

轨道交通：规划中的K1线（联通苏州S1线）途经项目东侧，未来可快速抵达苏州、上海，实现“三地同城化”。

自驾出行：紧邻中环快速路、长江南路，达上海虹桥枢纽。

2. 配套资源

商业：周边3公里内覆盖吾悦广场、玫瑰园商业广场，社区规划自建商业街。

教育：全龄覆盖周巷幼儿园、周巷小学、张浦中学，部分房源邻近规划中的新学校。

医疗：昆山市第六人民医院、金陵医院提供医疗保障。

生态：春堤公园、张浦公园环绕，社区内41%绿化率打造宜居环境。

3. 社区设计

新中式美学：建筑融合传统屋檐与现代材质，外立面采用石材与玻璃幕墙，园林布局“两轴一带两巷”，配备阳光草坪、儿童游乐区。

低密舒适：楼间距达40米，采光通风优越，地下车位配比约1:1.6。

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四、目标客群与投资价值

客群定位：昆山本地及上海外溢的刚需改善家庭，注重低密生态与交通便利性。

板块潜力：张浦为昆山南部新城重点发展区域，依托德国工业园产业引擎及轨道交通规划，未来人口导入与配套升级潜力显著。

五、注意事项

交通规划：K1线尚在规划中，需关注落地进展。

教育资源：学区划分以交付后教育局公示为准，部分学校为规划项目。

价格差异：不同楼栋及促销阶段价格波动较大，建议咨询售楼处获取最新信息。

江南春堤牡丹苑

联系方式

售楼热线：400-998-3631/ 400-998-3632

地址：昆山市张浦镇长江南路与俱巷路交汇处。