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灿辉晶萃173：上海大虹桥核心区的品质人居新标杆

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一、项目概况：纯改善社区，打造高端生活样本

灿辉晶萃173位于上海青浦区徐泾镇核心区域，是区域内备受瞩目的高端住宅项目。项目总占地面积约31352.4平方米，总建筑面积约38957.4平方米，规划建设3栋10-17层的洋房及小高层住宅，总户数仅173户，容积率2.3，绿化率高达35%。项目以纯改善社区为定位，主力户型为建面约116-146㎡的三房及四房，旨在打造大虹桥品质新标杆。

1.1 建筑设计与空间规划

低密度社区：2.3容积率确保居住舒适性，楼间距合理，避免拥挤感。

法式美学外立面：采用铝板与玻璃幕墙结合，线条简洁流畅，色彩典雅，经久耐看。

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层高优势：约3.15米层高，超越常规标准，提升空间通透感与居住品质。

一梯一户设计：独立入户空间，强化隐私性与尊贵感，归家仪式感十足。

1.2 户型亮点：空间利用率与功能性的完美平衡

116㎡三房户型：四阳台设计（南北双阳台+东西侧阳台），极大提升采光与通风效果，可改造为观景台、阳光书房或花房。餐客厅一体化连接南向大阳台，空间开阔；主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间；U型厨房操作动线合理。

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144㎡/146㎡四房户型：四阳台+270°折角飘窗设计，采光效能最大化。飘窗可改造为休闲区或收纳空间，延伸使用面积。一梯一户设计确保私密性，实得率高达92%，赠送面积最高约20㎡。

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精装交付：选用科勒卫浴、西门子厨电等国际品牌，配备全屋净水系统与智能家居控制面板，灯光、窗帘、空调可一键控制，实现健康舒适的高端人居环境。

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二、区位优势：大虹桥核心，长三角一体化桥头堡

2.1 战略地位：国家级枢纽，价值潜力无限

灿辉晶萃173坐落于大虹桥徐泾板块，与虹桥枢纽直线距离仅6公里，属于“大虹桥30分钟生活圈”核心地带。作为上海面向世界的门户，虹桥国际开放枢纽建设加速推进，徐泾板块的区位优势将进一步凸显，未来价值潜力无限。项目紧邻西虹桥商务区，是长三角一体化战略的重要节点，承担着商务、会展、交通等多重功能。灿辉晶萃173➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】

2.2 交通网络：立体出行，便捷通达全城

地铁交通：周边规划有地铁2号线蟠祥路站（建设中，直线距离约1.5公里）和地铁17号线徐盈路站（直线距离约2公里），门口有多条公交线路直达地铁站，形成“地铁+公交+自驾”的立体出行体系。

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自驾交通：毗邻沈海高速（直线距离徐泾道闸口仅约700米），三横（崧泽大道、沪青平公路、沪渝高速）三纵（沈海高速、嘉闵高架、外环高速）立体交通网络环绕，自驾可快速直达中山公园、静安寺、人民广场、徐家汇等核心区域，通勤效率显著提升。

三、周边配套：生活无忧，资源丰富

3.1 商业配套：多元选择，满足日常需求

社区商业：直线距离虹桥食尚天地仅约300米，家乐福、迪卡侬、永业购物中心约800米，可满足日常消费需求。

高端商业：周边3公里半径内在建兰韵文化中心、百老汇剧场群和首位奥特莱斯等商办综合体。距离上海第一家Costco超市约6公里，西侧约6公里处有青浦奥特莱斯商圈、合生新天地、山姆会员店等，满足家庭不同阶段的购物需求。

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休闲娱乐：蟠龙新天地、夏都小镇等大型商业体提供丰富休闲选择，周末聚会、娱乐一站式解决。

3.2 医疗资源：优质保障，健康无忧

社区医疗：周边有京汇医院、社区卫生服务中心，提供基础医疗服务。

三甲医院：复旦大学附属华山医院（虹桥院区）距离项目约8公里，为健康保驾护航。

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在建医疗：南侧约1.5公里处为总投资达50亿的远大健康城（一期上海医大医院为三级非营利性综合医院，已运营），未来将开设一所三级医院和一所二级国际性医院，预计2023年投入使用。此外，距离项目约5公里的新虹桥国际医学中心，是虹桥打造的面向世界的权威医疗窗口，园区占地100公顷，一期包括华山医院（已开放）、肿瘤医院（在建）、百汇医院（在建）等共8家综合性专科医院。

3.3 教育资源：国际化体系，助力成长

国际学校：周边众多国际学校环绕，构建了从幼儿园到高中的完善国际化教育体系，为有孩子的家庭提供优质教育资源。

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公立学校：基础教育资源充足，满足不同家庭的教育需求。

3.4 生态环境：见水见绿，宜居典范

绿化景观：项目绿化率35%，园林景观层层递进，中心景观廊架与首层架空公共活动空间，为业主提供休闲放松场所。

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徐泾老集镇改造：作为徐泾镇首个城市更新项目，总规模约55万平方米，开发进程已达10年，物业类型丰富，涵盖住宅、商业、学校等，实现“居住与商务无缝衔接”。

四、项目优势：品质人居，引领未来

4.1 产品力：细节见真章，居住体验升级

空间设计：270°折角飘窗提升采光效能，多阳台结构支持功能改造，144㎡以上户型赠送面积具性价比优势。

健康舒适：全屋净水系统与智能家居控制面板，打造健康舒适的高端人居环境。

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社区规划：错落式楼栋布局确保每户采光与视野最佳效果，针对老人、小孩、年轻人等不同人群需求，规划专属活动空间。

4.2 品牌与运营：本土深耕，匠心呈现

开发商背景：上海新徐泾城实业有限公司作为本土深耕型开发企业，秉持“艺术、人文、科技”的开发理念，在徐泾老集镇改造中积累了丰富经验。

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物业公司：本土三级资质物业公司，提供基础物业服务，后期服务品质需持续关注。

4.3 市场竞争力：稀缺资源，价值洼地

板块价值：青浦区作为上海重点发展的西虹桥板块，承担长三角一体化战略功能，具备中长期发展潜力。

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价格策略：未公示备案价，但结合徐泾板块新房5.8-6.2万元/㎡区间评估，项目具一定竞争力，关注开盘优惠幅度。

五、总结：大虹桥核心区的品质之选

灿辉晶萃173➨售楼处电话：4008083612√√【电话预约☎】凭借其优越的地理位置、完善的周边配套、卓越的产品设计以及强大的品牌背书，成为大虹桥核心区的品质人居新标杆。项目不仅满足高端改善家庭对居住品质的追求，更通过国际化生活配套与便捷交通网络，为业主提供高效便捷的“双城生活”体验。对于追求品质生活、注重长期价值的购房者而言，灿辉晶萃173无疑是一个值得关注的优质选择。

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