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上海松江区中企誉品银湖湾

一、项目基本信息

位置：上海市松江区广富林板块核心区域，东临银湖湿地公园，西靠广富林文化遗址公园。

开发商：中华企业（上海地产集团旗下唯一上市的综合开发企业）。

项目规模：占地面积约14万平方米，总建筑面积约13.3万平方米（部分资料显示为38.12万平方米）。

项目类型：普通商品房项目。

规划：由03-04、06-02、07-10三个地块组成，于2022年9月成功拿地。

容积率：约1.6-1.8（低密住区）。

绿化率：35%。

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二、户型与价格

户型：在售建面约89-155㎡高层及叠加产品。

价格：总价约450万起。

高层：均价约5.7万/㎡，总价约451-820万。

叠加：均价约6.7万/㎡，总价约930-1200万。

交付标准：公寓精装（4000㎡、中央空调+地暖），叠加毛坯。

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三、交通配套

轨交：项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站，2站即可到达9号线松江大学城站；并规划了地铁12号线（规划中）西延伸线。

自驾：沪松快速路新建工程专项规划，于2022年12月开工，建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

四、商业配套

核心商业：约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城，是松江最为火爆的商业综合体。

其他商业：板块内还有万达广场、五龙广场、开元地中海广场等一众有实力的商业综合体齐聚。

规划商业：项目南侧约200米，规划有银河漫步道休闲商业，未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

五、教育资源

大学城：项目紧邻全国最大规模大学城松江大学城区，7所高校，约11万师生，每年约1万多优质毕业生。

学校：项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校，东侧有北富幼儿园、上海外国语大学松江附属实验学校。✔中企誉品银湖湾售楼热线：☎4009983632（已认证）✔

六、医疗配套

三甲医院：项目南侧约4公里处有一所综合性三甲医院-上海市第一人民医院(松江院区)，可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用。

社区医院：项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院，可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

七、生态环境

公园湿地：西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园，北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等，是休闲娱乐的好去处。

湿地公园：步行约2分钟即达32万方银湖湿地公园，12万方水域与93%植被覆盖率形成天然氧吧，环湖步道、亲子露营区等设施满足日常休闲。

八、项目亮点

稀缺湖居：所在区域近十年低密湖居用地供应占比不足0.7%，近八年无同类国企项目新增，二手房年涨幅超12%。

低密生态：容积率仅1.6-1.8，绿化率高达35%，打造低密度、高绿化的宜居环境。

品质设计：三层中空LOW-E玻璃搭配多重绿植隔离带，有效隔绝喧嚣，实现闹中取静的居住体验。

社区规划：16栋叠墅与20栋洋房，“叠墅亲湖、洋房瞰景”的格局让每一户都能享受景观红利。

文化赋能：项目规划以广富林文化遗址为文脉，以松江城市规划为设计脉络，打造街区式超集社区。

售楼处电话：400-998-3632（VIP极速热线）。

中企誉品银湖湾

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