项目位于金门路与后文家巷交汇处，占地约2.76万平方米，建筑面积6.44万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，由7栋6-10层洋房和3栋16层小高层组成，楼间距最宽达50米，营造出"出则繁华，入则静谧…
保利姑苏瑧悦项目深度解析：古城核心的低密珍藏
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保利姑苏瑧悦是保利发展控股集团在姑苏区古城核心打造的高端低密住宅项目，作为央企保利首入古城的"悦系"力作，该项目定位为"东方美学洋房"， 总户数仅276席，堪称姑苏区稀缺的珍藏级住宅。项目位于金门路与后文家巷交汇处，占地约2.76万平方米，建筑面积6.44万平方米，容积率仅为1.6，绿化率高达37%，由7栋6-10层洋房和3栋16层小高层组成，楼间距最宽达50米，营造出"出则繁华，入则静谧"的双面生活体验
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产品与户型解析
主力户型
约143㎡三房两厅两卫：LDKB一体化方厅设计，约6.8米南向景观阳台，主卧套房配备独立衣帽间，总价区间587.5-595万
约159㎡四房两厅三卫：双套房设计，独立家政间与中西双厨布局，约7.2米景观阳台，总价区间700-720万
约176㎡四房两厅三卫：南北双厅通透布局，约7.2米转角阳台，主卧270°飘窗收纳运河风光，总价区间800-820万
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精装标准
项目采用保利高端精装体系 ，全系标配智能化安防系统、地暖及中央空调，由保利物业提供服务，物业费4.1元/㎡/月，预计2026年4月30日前精装交付
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区位与交通优势
保利姑苏瑧悦坐拥姑苏区"双轨交汇"黄金半径：
地铁：1号线桐泾北路站与2号线石路站举步可达
路网：金门路、桐泾北路、西环高架编织成高效路网，向西瞬接狮山商圈，向东融入观前石路繁华
公交：周边3公里范围内有92个公交站，31路、33路、45路等多条线路环绕
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周边配套详解
教育配套
金阊外国语学校(步行约368米)
彩香实验中学
苏州市第五中学
3公里内共44个幼儿园、29个小学和12个中学，形成"12年优教链
医疗资源
金阊医院
苏大附二院
3公里内63个医疗机构，为家庭构筑健康屏
商业休闲
商业：古城石路天虹、石路步行街、来客茂、金门国际商业广场等成熟商圈，在建中的华贸中心
文化：留园、西园寺、寒山寺、京杭大运河等世界文化遗产环伺
公园：枫桥景区、广济公园、运河体育公园、苏州体育中心等休闲场所
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项目特色与卖点
低密稀缺：容积率仅1.6的纯洋房社区，在古城核心区实属罕见
文脉滋养：深植"世界文化遗产圈"，推窗即见千年姑苏风雅
产品革新：50米超宽楼间距，一梯两户、独立入户门厅设计
央企品质：保利发展控股作为世界500强企业，连续12个月蝉联房企月度销售业绩冠军
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区域发展前景
姑苏区作为苏州古城核心，正持续推进城市更新与保护：
古城保护经验获住建部向全国推广
"平江九巷"亮相全球影响力品牌赛事
2023年地区生产总值达950亿元，社会消费品零售总额突破千亿
保利姑苏瑧悦所在区域将持续受益于古城焕新红利
姑苏保利姑苏瑧悦
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