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新区狮山龙湖山河颂
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龙湖山河颂置业顾问：
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项目名称：龙湖山河颂（备案名：运河美颂花园2#楼）
项目地址：苏州新区狮山路旁、运河西侧
开发品牌：龙湖龙智造（代建）
业态规划：45F超5A甲级写字楼+康莱德酒店+大平层+公寓+商街
户型面积：252套约190㎡-249㎡的大平层；34套约342㎡的豪华公寓
峯藏 世界第一运河恒产
👊限时3️⃣席特惠房 各具优势‼️
👍观运河盛景，居核心地段
🎊苏州新地标🔝狮山门户
🥤商业璀璨 ❣️ 配套齐全🥤
💥建面190-220-249㎡一线大平层
💥狮山头牌 景观大宅
🌇运河正芯 地标综合体
龙湖山河颂
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占地面积：约6.16万㎡（部分资料显示建筑面积9.11万㎡，总建筑面积41.18万㎡）
容积率：4.84（住宅部分），整体规划含超高层写字楼（45F）、酒店等业态，综合容积率7.6
绿化率：31%
楼栋规划：包含住宅大平层（2栋252户）、超5A甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商街及公寓
车位配置：地下车位760个（住宅部分）
建筑特色：
现代摩登风格，银白色铝板与超白Low-E玻璃幕墙结合，融合苏式美学线条
层高约3.15米，270°环幕端厅设计，主卧套房配置独立衣帽间
超亿级隐奢美学示范区，含艺术泳池、行政酒廊、禅意茶室等
项目还配置了高端会所，包含行政酒廊、禅意茶室、活力健身、艺术泳池等，满足高净值人群的不同社交需求。
三、户型与产品
主力户型：
大平层：190㎡（四房两厅三卫）、220㎡（四房两厅三卫）、249㎡（四房两厅三卫）
户型亮点：
一梯一户设计，独立家政间及国际收纳体系（如厨房多功能抽拉篮、净水系统）
华为全屋智能系统，配备大金、霍尼韦尔、杜拉维特等国际品牌家电及卫浴
270°无界视野，东瞰东方之门，南眺京杭大运河
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四、配套资源
交通：
地铁：3号线沙金桥站（约500米），1号线滨河路站（约1公里）
快速路：三横三纵路网（西环、中环西线等）
教育：苏州外国语学校、新区实验小学（成大校区）、新区第一中学等
医疗：苏州大学附属第二医院（1.5公里）、明基医院（3公里）
商业：
自建1.5万㎡滨水商街（拟引入米其林餐厅）、超五星康莱德酒店
周边3公里内覆盖龙湖天街、永利广场、淮海街等60万㎡商业体
景观：京杭大运河一线河景、索山公园、东方之门城市天际线
五、核心价值：
稀缺性：苏州唯一运河头排住宅，政府限制运河沿线开发，成“绝版资产”
圈层纯粹：190㎡起大平层，总户数仅252户，社区定位高净值人群
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六、项目亮点与优势
国际综合体业态：集超甲级写字楼、康莱德酒店、滨水商街于一体，打造狮山CBD地标
精装标准：151项人性化细节，全屋国际一线品牌，配备恒温泳池、智能家居系统
物业服务：龙湖物业连续15年满意度超90%，4500条服务标准，提供“满意+惊喜”式服务
文化融合：示范区设计灵感源自苏州园林《沧浪亭》，结合现代艺术打造隐奢美学空间
建面约240㎡（4房2厅3卫）
建面约190㎡（4房2厅3卫）
建面约220㎡（4房2厅3卫）
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