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昆山陆家鹿溪云璟

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一、基础信息

‌项目名称‌：鹿溪云璟（别名：鹿溪云璟花园）‌

‌位置‌：昆山市陆家镇菉溪路南侧、韩泾河东侧（紧邻S1线陆家站，步行约700米）‌

‌占地面积‌：约2万㎡，总建筑面积约4.5万㎡‌

‌容积率‌：1.5，绿化率35.14%，得房率81%‌

‌物业信息‌：物业费3.36元/㎡·月，车位配比1:1.9‌

‌交付时间‌：预计2025年12月，毛坯交付‌

‌开发商‌：昆山市硕泰置业发展有限公司‌

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二、产品类型与户型

‌产品类型‌：11层纯洋房社区，楼间距48米以上，梯户比为一梯两户或两梯两户‌

‌主力户型‌：

‌建面约138㎡‌：四室两厅两卫，全明格局‌

‌建面约148㎡‌：四室两厅两卫，主卧套房设计‌

‌建面约168-186㎡‌：四室两厅三卫，双套房设计‌

‌设计亮点‌：超宽厨房操作台（3.7米）、全屋收纳系统、独立玄关‌

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三、价格与销售

‌参考均价‌：19500元/㎡（2024年10月报价），总价区间约270万-363万‌

‌销售状态‌：2025年3月剩余175套可售房源，主推建面约138-186㎡户型‌

‌价格优势‌：对比陆家镇同类型产品，性价比突出‌

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四、交通与配套

‌交通‌：

‌轨交‌：S1线陆家站，7站直达上海‌

‌自驾‌：紧邻中环东线、G312省道，可至昆山主城区‌

‌配套‌：

‌商业‌：启发广场、世茂广场、奥体莱斯（3公里内）‌

‌教育‌：陆家中心小学、陆家中学、康桥国际学校‌

‌医疗‌：昆山第四人民医院（约1公里）‌

‌生态‌：菉葭生态园、古子河亲子运动公园‌

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五、项目特色

‌低密纯洋房社区‌：1.5容积率+11层小高层，打造陆家改善标杆‌

‌TOD综合体规划‌：依托S1线陆家站，融合商业、生态与居住功能‌

‌高得房率与品质‌：81%得房率+全屋收纳系统，空间利用率优化‌

‌品牌物业保障‌：硕泰物业提供标准化服务，维护社区环境‌

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六、开发与规划

‌区域定位‌：陆家镇滨水TOD核心区，规划为昆山东部宜居板块‌

‌社区规划‌：集成住宅、景观园林、健身设施，打造“15分钟生活圈”‌

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