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无锡新吴区远洋正荣玺樾

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一、项目核心标签

开发商：无锡远正房地产开发有限公司（远洋集团与正荣集团联合开发）

位置：新吴区新华路与锡贤路交汇处东南侧（梅村板块）

规模：占地7.8万㎡，总建面21.3万㎡，容积率2.0-2.3，绿化率30%-35%

产品规划：

高层：5栋21-23层，面积89-103㎡（三房）

洋房：14栋9-11层，面积101-143㎡（四房）

价格区间：高层20000-21000元/㎡，洋房22000-23000元/㎡（现房销售）

交付时间：一期2023年9月，二期2024年3月（已交付）

物业：正荣物业服务有限公司，物业费3.3元/㎡/月

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二、产品差异化解析

维度高层洋房定位刚需/首改改善/高端设计亮点精装交付，功能性强低密社区，南北通透得房率约74%约82.5%-85%核心卖点总价低，配套成熟舒适度高，私密性好

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三、交付标准与配置

精装标准：高层1957元/㎡，洋房1987元/㎡

配置：中央空调、新风系统、地暖三大件

公区配套：

社区商业约5000㎡，规划12班幼儿园

双地铁规划（4号线二期、5号线）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：洋房产品因低密设计更受市场青睐，部分户型已售罄。

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五、配套资源图谱

交通：地铁4号线二期（规划中）、5号线（规划中），紧邻新华路、泰伯大道

教育：梅村高级中学、梅里实验小学（在建）

商业：五洲国际广场、华联购物中心（3km内）

生态：夹蠡河、伯渎河环绕，毗邻梅里古镇

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六、产品力深度解析

高层89㎡：

三房一卫设计，南向采光，总价约170万起

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洋房143㎡：

四房两厅三卫，南北双阳台，得房率85%

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