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常熟琴湖琴萃雅院

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开发商：常熟市琴安房地产开发有限公司（国企背景），物业由招商积余管理，物业费4.01元/㎡·月

位置：常熟市虞山街道华汇路18号（琴湖板块核心区），紧邻琴湖及昆承快速路

规划指标：容积率2.3，绿化率35%，总户数402户，车位配比1:1.94（779个车位）

建筑类型：高层（15-25层），毛坯交付，主力户型144-210㎡三居至四居1

二、产品与价格

主力户型：

144㎡三居：三开间朝南，主卧套房设计，双飘窗采光

210㎡四居：LDKB一体化设计（餐客厅、厨房、双阳台串联），南向7.2米面宽，主卧含独立卫浴及衣帽间

为什么这个项目卖这么好？

第一，地段核心：琴湖旁，除了教育之外，其他商业、交通、自然资源要啥有啥；

第二，价格友好：210㎡大平层总价低至299w起，真的是没想到的价格；

第三，实景现房：所见即所得，买完就可以筹备装修、等待入住；

第四，湖景加持：高区湖景，情绪价值拉满。

再加上现在足够低的利率、高额的公积金贷款额度、人才房票等的加持，很多人发现这一套琴湖畔的大平层，好像也不是之前那么遥不可及。

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不妨先来算一笔账：

目前常熟最低首付15%，常熟人才房票本科补贴8万、硕士12万，博士20万；

约210㎡户型，按照300万的总价来算，首付15%那就是45万左右，人才房票取个中间值12万，那么实际的首付就是57万；

剩下243万做组合贷（225万公积金贷款+18万商贷），月供在9767元左右；

如果首付30%那就是90万左右，加上人才房票之后剩下198万全部做纯公积金贷款，月供在7927元。如果缴存基数高一点的，甚至都能覆盖的七七八八了。

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再看户型，约210㎡的户型，在设计之初就完全考虑到了湖景，将客厅部分放在了最东边，客厅区域西侧设有观景飘窗，可以拥有270°的IMAX级观景视野；

还有超大的LDKB设计串联起了客厅+餐厅+中西厨+双阳台，实用性+尺度感十足。

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湖景也是项目一大卖点，部分房源欣赏绝美琴湖湖景（湖景房源价格贵一点）。

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除了现房和价格优势之外，琴萃雅院的地段也足够优越。

交通方面，依托于常熟2条南北向的主干道--新世纪大道、海虞路，自驾车的通达性很高。包括距离三环高架的距离也不远，出行也比较便利。

大型商业也非常丰富，琴湖溪里花园城一、二期均已开业，除此之外距离永旺梦乐城、印象城、方塔街等大型商业购物中心也都不远。

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不仅如此，项目周边也汇集了比较多的学校和医疗资源，比如优顿幼儿园、琴湖小学、招商力宝国际妇产专科医院等。（具体学区以教育局当年划分为准）

总的来说，琴颂雅院整体的资源和配套，能充分满足日常生活需求，而且项目位于城区比较中间的位置，非常方便。

整个琴湖畔的住宅用地，已经全部开发完毕，上车机会已经所剩无几。

本身就有稀缺性、同时又面临着清盘，不说涨价，但出现大降价的概率真可以忽略不计。

另外还有一点，现在时代变了，对于上学的需求没有以前那么旺盛，相反都更加注重居住的环境和品质。

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