双湖生态价值：环玉湖城市更新示范区（8平方公里规划），政府重点打造"宜居典范区"产品稀缺性：城西最后的价格洼地，与周边二手房最大价差达2.5万/㎡设计创新：昆山首个配置外置玄关厅的社区，全屋高配设备平台发展前…
昆山江南雅集项目深度解析（2025年10月更新）
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江南雅集作为昆山城西双湖板块的标杆项目，由昆山市东定置地有限公司（国企背景）开发，定位为改善型低密社区。 项目位于巴城镇东定路与东兴路交叉口，西侧600米即达500亩玉湖公园，东距中心湖公园1.8公里，坐拥"双湖生态"稀缺资源。
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基础参数：
占地面积：7.36万㎡
总建筑面积：10万㎡
容积率：2.2（城西稀缺低密）
绿化率：35%
总户数：642户（11栋17层小高层）
车位配比：1:2（全地下车位）
交付标准：毛坯（预计2026年6月30日交房）
物业费：2.98元/㎡·月
得房率：80%-85%（一梯一户设计）
二、产品与户型解析
主力户型（2025年10月在售）
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户型面积格局核心卖点总价区间
143㎡四室两厅三卫主卧套房(25㎡)、全屋收纳系统3.7米超宽厨房操作台、双台盆卫浴257-290万
180㎡四室两厅三卫双套房设计、设备平台可容纳7件家电、LDK一体化345-390万
215㎡四室两厅四卫四开间朝南、主卧45㎡顶层大平层、私享露台待定
设计亮点：
首创6㎡私家外置玄关厅（可改造为收纳/儿童活动空间）
全屋高配设备平台（143㎡户型达4.1万升收纳容量）
主卧套房标配10㎡卫生间+双台盆+衣帽间
层高3.1米，采光面达4.7米
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三、价格动态与销售政策
当前市场价：
参考均价：17,500-19,500元/㎡（2025年9月数据）
促销房源：部分特惠单价低至14,263元/㎡（6月数据）
总价区间：257万-387万
销售政策：
部分房源支持"以旧换新"（旧房置换价≤新房总价85%）
首开楼栋：2#、5#、9#（共170套）
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四、区域价值与配套
1. 交通网络
主干道：紧邻中环西线出入口，3公里达京沪高速
轨交规划：红杨路-博雅路大桥（2025年内动工）
公交覆盖：1公里内5个站点（含昆山115路、129路）
高铁枢纽：车程离昆山南站较近
2. 商业配套
步行可达：大渔湾湖滨商业街
车程较近：万象汇、招商花园城
2025年新增：中环生活广场（含山姆云仓）
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3. 教育资源
幼儿园：红杨幼儿园（284米）
小学：玉湖小学（步行可达）
中学：昆山中学、杜克大学国际校区
4. 医疗资源
昆山市中医医院（三甲）
昆山第三人民医院
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南雅集置业顾问：
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五、项目核心卖点
双湖生态价值：环玉湖城市更新示范区（8平方公里规划），政府重点打造"宜居典范区"
产品稀缺性：城西最后的价格洼地，与周边二手房最大价差达2.5万/㎡
设计创新：昆山首个配置外置玄关厅的社区，全屋高配设备平台
发展前景：红杨路南延工程将直连城西核心商圈，区域价值持续攀升
昆山江南雅集
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