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中建·锦鸣雅居 | 昆山城东低密精装洋房项目笔记（2025年11月更新）
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一、项目核心概况
开发商：昆山市嘉恒房地产开发有限公司（中建七局旗下央企背景）
中建七局为建筑行业标杆企业，承建多项国家级重点工程，开发实力与交付品质双保障
位置：昆山娄东路与吴淞江路交汇处西南侧（距苏州轨交11号线鱼池泾站800米）
板块价值：昆山城东核心发展区，紧邻前进东路城市主轴，1.3公里直达昆山第一人民医院东部医疗中心
规模：总占地4.9万㎡，总建面10.84万㎡，容积率1.45，绿化率30%，规划17栋7-10层小高层，共420户
物业：中建七局物业（3.53元/㎡·月），国家一级资质，提供24小时智慧安防服务
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二、产品与价格动态
户型类型面积段(㎡)总价区间(万元)精装亮点鸣涧143㎡143320-3501梯2户/四开间朝南/全尺寸飘窗鸣玥170㎡170370-4209.2米超宽阳台/18.4米南向面宽鸣宸203㎡203500-5603.15米层高/大尺度横厅设计
价格体系：
备案均价28,800元/㎡（2025年11月数据），精装交付标准达1500元/㎡
市场趋势：2024年昆山城东改善型住宅销售TOP3，170㎡户型去化率超80%
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三、不可复制的核心价值
低密基因
1.45容积率打造昆山城东稀缺纯洋房社区，楼间距30-42米，得房率高达85%-92%
景观采用"一轴五园"布局（尊享回家轴+五大主题花园），移植成年香樟等名贵树种
静奢美学
建筑立面采用高透玻璃+铝板+石材组合，融合苏式框景元素与当代极简线条
精装配备三大件：大金中央空调、兰舍新风系统、威能地暖，厨卫配置唯宝卫浴+西门子厨电
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立体交通
轨交：11号线鱼池泾站（运营中），直达苏州园区
路网：中环东线+沪宁高速，形成长三角经济圈
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四、高阶生活配套
商业：
现成：首创奥特莱斯（1.2公里）、昆城广场（1.5公里）
规划：合盛嵘商业广场（2026年开业）
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教育：
实行"五年一学位"政策，邻近景王路一贯制学校（直线500米）、震川高级中学
医疗：
1.3公里内昆山第一人民医院东部医疗中心（三甲），3公里覆盖宗仁卿纪念医院
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