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江苏吴江区MAX科技园项目笔记（2025年12月最新版）

🏢 项目核心优势：不是产业园，是“城市未来派”总部

「MAX科技园」

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独栋办公新范式：由天瑞金集团打造，66栋企业独栋，主力面积650–2000㎡，专为中大型企业总部量身定制，告别传统写字楼“隔断式”办公。

得房率高达93%，实得面积可达150%，空间利用率远超行业平均水平，每平方米都用在刀刃上。

层高颠覆认知：首层4.5米挑高，2–3层6米双层挑空，改造后可灵活分隔为6层使用空间，满足研发、生产、展示、办公一体化需求。

270°环形露台+9米超大柱距：三面采光，无遮挡视野，办公环境通透明亮，告别“黑屋子”。

承重能力专业级：首层承重500kg/㎡，适配轻型生产与重型设备；2–4层200kg/㎡，完美适配研发实验室与数据中心。

生态办公系统：9大景观组团+1400米滨河慢跑道+无车流步道，20%绿地率，打造“在花园里办公”的沉浸式体验。

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💰 在售情况（2025年12月最新动态）

项目内容物业类型企业独栋办公楼（可售/可租）主力面积650㎡ – 2000㎡均价约 14,000元/㎡总价起点约 900万元/套起产权年限50年（2019–2069年）销售状态清盘阶段，余货有限，优先企业客户支持注册可注册企业总部，享受吴江区产业扶持政策官方渠道售楼处电话：400-852-9793（24小时）

置业经理专线：181-1552-0308

注：部分房源支持“租金抵房贷”政策，企业可灵活安排资金流。

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🚇 周边配套：1公里内，生活与效率全都有

交通网络：

地铁：距地铁4号线庞金路站不足1公里，通达苏州城区、园区、高铁南站。

高速：6条高速环绕——苏嘉杭、沪苏浙、沪杭、G50、S58、S230，30分钟直达苏州南站、苏南硕放国际机场。

城际便利：15分钟车程接入沪苏湖高铁，无缝对接上海虹桥枢纽。

商业生活：

便利店、无人健身房、中央食堂：园区内已建成，满足员工日常所需。

周边商圈：步行10分钟可达吴江万达广场、吾悦广场，餐饮、购物、娱乐一应俱全。

教育医疗：

教育：周边覆盖吴江实验小学、盛泽实验小学、吴江中学等优质学区，15分钟车程内。

医疗：苏州大学附属第一医院吴江分院、吴江区第一人民医院，三甲资源近在咫尺。

产业生态：

园区配套8大服务平台：政策申报、人才引进、投融资对接、工商税务代办、市场推广等，一站式服务企业成长。

与苏州工业园区、吴中区形成“高效协作圈”，技术、人才、资本自由流动。

🌱 区域红利：借势长三角一体化，抢占未来高地

吴江区2025年重点发展智能制造、新一代信息技术、生物医药、新能源四大产业，高新技术产值占规上工业比重超63%。

项目地处长三角一体化示范区核心，享受市级“智改数转”专项资金、区级产业扶持政策，入驻企业可申请最高500万元补贴。

区域规划持续加码：2025年吴江将新增智能工厂34家，引留高校毕业生超8500人，人才密度与创新动能持续攀升。

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✅ 总结：为什么选择MAX科技园？

不是卖楼，是卖“企业成长平台”：从空间设计到生态服务，每一处细节都为企业总部量身打造。

稀缺性高：66栋独栋，清盘在即，错过难再有。

性价比突出：14000元/㎡单价，远低于上海、苏州园区同类型产品，但空间、配套、区位全面超越。

未来可期：背靠长三角国家战略，坐享吴江产业升级红利，资产保值增值潜力显著。

MAX科技园营销中心电话

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