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无锡新吴区远洋公园里

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无锡新吴区远洋公园里楼盘笔记（2025年10月版）

一、项目核心标签

开发商：雅居乐集团与远洋集团联合开发

位置：新吴区泰山路与春明路交汇处（伯渎河公园旁）

规模：占地约9万㎡，总建面未公开，容积率1.8，绿化率35%

产品类型：精装小高层+洋房组合

价格区间：

小高层：89-110㎡，均价2.05万-2.5万/㎡（总价120-258万）

洋房：115-130㎡，均价2.75万-3.05万/㎡

交付时间：2025年9月30日（现房销售）

物业：远洋亿家物业服务股份有限公司（3.3元/㎡/月）

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二、产品差异化解析

维度小高层（精装）洋房（精装）定位刚需/改善高端改善设计亮点南北通透、双阳台一梯两户、高得房率得房率约77%约84%核心卖点性价比高、配套成熟低密舒适、空间优化

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三、交付标准与配置

精装标准：2580元/㎡（含中央空调、新风系统，部分户型带地暖）

公区配套：

全龄活动区、疗愈花园（海绵城市理念）

架空层泛会所+下沉式高端会所（含恒温泳池）

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四、市场反馈与稀缺性

去化动态：现房清盘促销，小高层89㎡户型总价130万起，洋房115㎡已售罄。

政策红利：享受无锡限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。

小高层89㎡：

三房两厅一卫，紧凑实用，南向双阳台

得房率77%，适合首置家庭

洋房130㎡：

四开间朝南，主卧套房设计，LDK一体化厅

得房率84%，改善型首选

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无锡雅居乐远洋公园里

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五、配套资源图谱

生态：零距离伯渎河公园（5个主题驿站）

交通：距地铁5号线（规划）新阳路站923米，公交19/62路直达

教育：泰山路实验小学（连元街合作办学）、规划18班幼儿园

商业：新吴万达（1.5公里）、荟聚中心（3公里）

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