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浦上悦庭 | 吴江汾湖低密复合社区项目笔记（2025年11月更新）

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一、项目核心概况

开发商：伟业集团（百亿级房企）与汾湖投资（区属国企）联合开发双强开发背景：伟业集团为长三角区域深耕房企，汾湖投资为本土国资平台，联合打造"上字系"高端产品线

位置：吴江区汾湖高新区浦港路与汾湖大道交汇处（长三角一体化示范区核心区）

板块价值：距在建苏州南站6公里，高铁20分钟直达上海虹桥，浦港路东延工程直通上海青浦

规模：总占地4.9万㎡，总建面7.8万㎡，容积率1.6，绿化率30.1%，规划590户（8栋洋房+6栋高层）

物业：长三角一体化示范区绿远物业（2.48元/㎡·月），国家一级资质

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二、产品与价格动态

产品类型面积段(㎡)总价区间(万元)交付标准

精装高层89-102155-177.5中央空调+新风系统+地暖

毛坯洋房115-137202.5-242.5毛坯交付（得房率82%）

价格体系：

备案均价：高层1.6万/㎡（精装），洋房1.8-2.24万/㎡（毛坯）

市场趋势：2025年6月第五批房源备案价2.42万/㎡，当前部分房源总价较前期下调

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三、不可复制的核心价值

低密基因

1.6容积率打造汾湖稀缺低密社区，洋房占比达57%，115㎡户型得房率82%

立面采用一体板+铝板+石材折面设计，形成现代韵律建筑造型

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立体交通

轨交：苏州南站（在建）6公里，沪苏湖高铁通车后直达上海虹桥

路网：浦港路东延工程直通上海青浦，7318路等10条公交线路覆盖

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复合配套

自建8200㎡花园街区（拟引入肯德基、星巴克）

社区规划环形跑道、全龄活动区及四时花园景观

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四、高阶生活配套

商业：

现成：碧乐时光综合体（2公里）、嘉乐城商圈（3公里）

规划：龙湖天街（2026年开业含200+品牌）

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教育：

实行"五年一学位"政策，毗邻上海世外附属汾湖实验小学（500米）

生态：

1公里内三白荡生态公园、大渠荡生态公园

五、购房决策关键数据

交付时间：2026年3月（洋房毛坯/高层精装同步交付）

车位规划：1:1.6配比（共973个）

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