稀缺低密社区：容积率仅1.4的纯洋房住区，栋距达30米，居住舒适度高高得房率：85%得房率，相比市场平均水平高出约8%，实际使用面积更大精工品质：配备中央空调和地暖，选用科勒、摩恩等知名品牌建材教育资源：社区…
嘉定佳运名邸项目深度解析
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佳运名邸是由上海佳运置业有限公司开发的低密度纯洋房社区，位于宝山区罗店镇罗溪路1000弄4号。 项目总占地面积约5.3万平方米，总建筑面积约14万平方米，容积率仅1.4，绿化率高达35%，规划有17栋8层电梯花园洋房，总户数718户，是区域内稀缺的低密住区。
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基础数据
建筑形态：17栋8层电梯花园洋房
主力户型：建面约87-133㎡的三至四房
得房率：85%
精装标准：配备中央空调、地暖等
物业费：4.3元/㎡·月（中航物业管理）
交付时间：2025年6月底
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佳运名邸置业顾问：
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区位优势
交通配套
地铁优势：距离7号线美兰湖站约1.2公里，步行可直达
自驾便利：紧邻S7沪崇高速入口(直线距离约2公里)，通过沪太路、月罗公路等主干道可快速通达市区
公交配套：周边有多条公交线路，如宝山29路、839路等
教育资源
社区配套：自带6000㎡幼儿园
优质学校：对口上海世外教育集团附属美兰湖学校(九年一贯制)，周边环绕罗店中学、上外附属宝山双语学校等优质学府
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医疗资源
三甲医院：华山医院北院(2公里)
专科机构：国际和平妇幼保健院美兰湖分院(717米)、宝山罗店医院等
商业配套
日常购物：500米内达上坤上街购物中心(含大润发、生鲜超市)
大型综合体：5公里覆盖70万方美兰城综合体(2025年开业)
生态资源
自然景观：距离美兰湖约800米，拥有680亩开阔水域和生态公园
社区绿化：种植日本进口罗汉松、台湾云波冬青等名贵树种，打造"九重归家臻境"主题景观轴
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市场动态
参考均价：约39837元/㎡(2025年10月)
主力户型：
87-92㎡三房：总价约298-390万
108㎡三房：总价约440-490万
129-133㎡四房：总价约525-590万
交付进度：预计2025年6月底交付
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项目特色与卖点
稀缺低密社区：容积率仅1.4的纯洋房住区，栋距达30米，居住舒适度高
高得房率：85%得房率，相比市场平均水平高出约8%，实际使用面积更大
精工品质：配备中央空调和地暖，选用科勒、摩恩等知名品牌建材
教育资源：社区自带幼儿园，对口优质九年一贯制学校
生态宜居：紧邻美兰湖生态区，社区内打造轴线对称式花园景观
嘉定佳运名邸
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