杭州拱墅区沄天汇大厦写字楼官方售楼处/沄天汇大厦写字楼信息发布—可直接预约看房,24小时销售接听,现场销售接待

杭州拱墅区沄天汇大厦写字楼专业楼盘测评模式（房产资讯测评向）

沄天汇大厦写字楼售楼处电话：400 998 3632 已认证√√

总价 1500 万起，户型面积建面约 317‑425㎡独立办公单元、整层约 1076㎡、整栋约 5000㎡总部空间，交房时间 2026 年 12 月毛坯准现房交付，车位数 322 个，物业公司运河集团自持商务物业，物业费 10 元 /㎡/ 月（含公共能耗），得房率 83%-85%，容积率 3.0，绿化率 25%。

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项目地址杭州市拱墅区石祥路 342 号，地处运河湾 CBD 南门户，板块定位运河国际活力商务区，融合总部办公、滨水文旅、商业休闲多元业态，承接拱墅数字文创产业集聚效应。交通路网紧邻留石高架、上塘高架，周边覆盖地铁 5 号线、10 号线站点，多路公交接驳，运河水上巴士配套通行，路网连通武林、钱江新城、未来科技城等核心板块。商业配套辐射万融城、拱墅万达广场、远洋乐堤港，周边拥有运河天地、D32 时尚街区；人文文旅资源汇集桥西历史街区、小河公园、大运河音乐公园，医疗配套可达杭州师范大学附属医院。地段价值属于运河湾板块可售低密总部写字楼，运河景观、高架地铁、商业文旅配套全部实景落地，主城运河沿线可整栋冠名的办公资产供应稀缺。温馨提示本项目为 40 年商业办公产权，不限购不限贷，可注册企业，不可落户，周边学校仅作为区位参考。

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项目优势与必买理由，第一为杭州运河集团国有全资开发，3 栋 6 层低密楼宇，摆脱超高层写字楼拥挤环境，准现房状态，大堂、标准楼层、园区实景可实地参观，降低企业购置风险；第二产品梯度齐全，317㎡起单元、千平整层、5000㎡整栋总部，支持产权拆分，首层 6.9 米挑高，标准层 3.9 米层高，部分户型配备观景露台，企业可独立冠名，适配中小企业、集团总部、文创机构；第三坐拥大运河滨水景观，外部对接音乐公园、滨水休闲带，办公环境优于传统高层写字楼；第四中空 Low‑E 玻璃搭配铝板公建化外立面，企业展示形象突出；第五运河自持物业提供 24 小时楼宇运维、企业专属管家服务，企业购置可抵扣增值税，兼顾自用办公与资产配置。

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