苏州新区中建观澜雅境花园 2025 年楼盘全方位解析-房价户型等详情
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中建·观澜雅境花园
价格：16000元起
总价：200万元起
建筑形态：小高层
产权期限：70年
容积率数值：2
绿化率占比：35%
装修情况：精装修
规划居住户数：1554户
停车位数量：2657个
车位配比：1:1.71
物业管理费用：2.69元/㎡/月
户型：商品房125㎡、132㎡、143㎡；人才公寓120㎡、140㎡、180㎡、240㎡、280㎡
楼层情况：1、2楼共16层 ，3 - 6、8 - 18号楼均为17层
地址：[ 高新区 - 太湖科学城 ] 太湖科学城俞巷路普陀山路
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倘若你钟情于用东方美学审视建筑的经典形态，那么园林无疑是从苏州叠山理水的绝妙意境中捧出的一颗璀璨明珠，它象征着中国文化、中国居住的至高水准。 中建·观澜雅境凭借十二个充满故事性的场景，与雅致生活产生共鸣。
【书林芳华】书香茶韵、诗意苍穹、书林逐梦、芳华妙趣、杏坛雅谈；
▽观澜雅境景观规划示意详图
【湖森逸境】森湖绮梦、琼林舞台、浮光逸庭、沐林辰光、芳林寻趣、云谷乐园、林动华彩。
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△观澜雅境景观规划示意详图
双线串联十二景，传承苏州历经千年的“崇文重教”书香文脉，让住宅隐匿于繁茂树林之中，让生活气息在门第间弥漫。将细节雕琢至臻，四处可见的立面地刻着名言警句，涵养出浓郁的书香气韵。精心营造出森居独有的静谧雅致氛围，沉淀出优雅的书卷气质。
△观澜雅境效果图
访山觅水，尽显中式风姿。阳光、流水、清风、绿植……皆为自然馈赠，是设计灵感的无尽源泉，更是景观给予人们场景体验的桥梁。
观澜雅境构建“双轴一环三庭五园”的多元景观功能体系，还将五大社区场景巧妙融入花园之中，塑造出智慧、闲适、共享、游乐、活力等缤纷生活范式。住在此处，无需藏身山林，也能领略自然的趣味，无需踏遍山水，心灵亦可豁达辽阔。
△观澜雅境实景图
观澜雅境精心打造约947m林下双环跑道，在细节之处匠心独运，设置运动加油站、起跑热身区域、跑道超越区域以及跑道标识等，确保跑步、运动、健身、散步等活动能够互不影响。
一、交通出行，畅达无忧
中建观澜雅境周边交通十分便捷，有轨电车1号线、2号线的龙康路站近在眼前，离漓江路站也仅1.5千米。未来规划中的有轨电车9号线、11号线会进一步增强该板块的交通优势。项目距离11号线的庄里山北站300米、龙康路站700米，让您出行轻松，可快速抵达城市各处。
二、商业气息浓郁，缤纷生活近在咫尺
该区域商业气息浓郁，时尚水岸、梦之城、高新区文体中心、丰茂里等商业项目早已率先进驻。这些商业综合体融合了购物、餐饮、娱乐等多样业态，为您的生活带来了琳琅满目的选择。于此，您能够尽情畅享繁华的都市生活，领略时尚的潮流魅力。
三、优质教育资源汇聚，为孩子成长添翼
项目周边教育资源高度富集，南大附属教育集团精心布局了5所幼儿园、2所小学以及1所初中。像南大附属幼儿园昆仑园、龙康园，还有南大附属第一小学、南大附属第二小学、南大附属初中等知名学府环绕四周，能让孩子自幼便沉浸在优质教育环境中，为其未来发展筑牢根基。
四、完备医疗设施，为健康全力守护
科技城医院是一所三级综合性医院，与中建观澜雅境的直线距离仅 1km。该医院配备先进的医疗设备，汇聚专业的医生队伍，全方位为居民的健康筑牢防线。在此，您能够体验到高品质的医疗服务，让生活多一份安心保障。
五、生态环境绝佳，宜居宜业
该区域被大阳山、太湖国家湿地公园以及太湖山水带环绕，12 座山体与 34 条河道湖泊相互交织，生态环境得天独厚。现已新增及改造绿化面积约 500 万平方米，精心打造了彩石湖公园、恩古山公园、小茅山公园、诺贝尔湖公园等众多公园，如繁星般点缀其中，让您的生活更具宜居质感。
△观澜雅境实景图
社区的活力源于每一位居住者的投入与创新。精心构筑配套完备、功能多元的全龄架空层空间，使童趣天地、康养专区、健身区域、会客空间、欢聚场所等相互交融。在满足业主照看孩子需求的同时，让大家于同一空间畅享更多社交乐趣，更贴合多元家庭架构与新生代的时尚生活模式。☎️VIPline：4009983632【售楼热线】☎️
△观澜雅境实景图
△中建·观澜雅境效果图
往后，中建·观澜雅境会不断进行升级完善，打造灵动且可持续的多样化功能体验，接纳多样、独特的生活模式，幸福将在此处不断生长，让居于此的生活绽放出更多精彩可能。
家，既是承载奢适的容器，也是触发多样场景的源头。
当迈向归家大堂，精致奢华与美好交织的多重场景依次展开。归家能享受专属电梯厅，配备独立玄关，得房率接近80%，尽显简约雅致风范。
△观澜雅境实景图
轻轻推开门，一股弥漫于每一寸空间的舒朗格调扑面而来。从厨房的立体收纳，到客餐厅与卧室极致人性化的精心设计，再到卫生间的精细打造，诸多贴心亮点设计随处可见。每一处细节都经过悉心考量，让生活的美好在举手投足间尽可触及。
户型鉴赏：
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